Efect. Riscul de neplata a creditelor ipotecare poate scadea drastic preturile locuintelor construite inainte de 1989, la mai putin de jumatate din valoarea actuala. Relaxarea creditelor ipotecare a dus preturile apartamentelor la cote de neimaginat in urma cu cinci ani, dar exista riscul prabusirii pietei imobiliare in cativa ani, daca numarul rau-platnicilor va creste. In Bucuresti, de exemplu, tot mai multe locuinte, e drept, noi si scumpe, raman nevandute. Pe de alta parte, numarul datornicilor la banci a depasit 66.000, cu circa 70% mai multi decat anul trecut. Respectand proportiile, un exemplu (dar nu de urmat) in acest sens este scaderea preturilor pe piata imobiliara din SUA, cauzata de criza creditelor ipotecare, mai exact de neplata acestora de catre clientii bancilor. Concret, numerosi cetateni americani care au luat un credit ipotecar nu au mai putut sa-l plateasca, in principal din cauza majorarii dobanzilor bancare cu pana la cinci puncte procentuale in ultimul an si jumatate. Cum legislatia SUA o permite, ei si-au luat alte imprumuturi ipotecare pentru case mai ieftine, dar nu si-au mai achitat ipotecile pe locuintele mai scumpe. Pentru recuperarea datoriei, bancile au scos la vanzare casele respective, insa la un pret mai scazut, pentru ca tot mai putini isi permit cumpararea unei locuinte. "Iata ca America ne-a aratat ca bancile pot ramane si cu ipotecile in brate, si fara bani", a declarat consilierul guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu, citat de protv.ro. Aceasta situatie poate aparea si in Romania, iar efectele crizei din SUA s-au resimtit si la noi, deocamdata doar prin deprecierea monedei nationale, atat fata de dolar, cat si de euro. Riscuri Analistii imobiliari din Romania avertizeaza asupra a doua variante, ambele pesimiste: fie cei care au luat credite imobiliare sa nu le mai poata plati, fie sa se construiasca prea mult si prea scump fata de cererea si capacitatea pietei. In ambele cazuri exista riscul prabusirii preturilor pe piata imobiliara, iar daca acest lucru se va intampla, valoarea locuintelor ar putea scadea la cea din anii 2000-2003. Atunci, o garsoniera confort III se vindea cu 6.000-8.000 de euro, un apartament cu doua camere (confort II), cu 10.000-12.000 de euro, iar cele cu 3-4 camere nu depaseau 30.000 de euro.

Proiectul care va transforma inima Bucurestilor in zece ani de santier este o mega-afacere transpartinica PSD - PD - PNL - UDMR de peste un miliard de euro. Cel mai mare tun imobiliar din Bucuresti, realizat pe bani publici, este o mega-afacere transpartinica PSD - PD - PNL - UDMR. Firma Trigranit reprezentata in Romania de omul de afaceri Arpad Paszkany este la un pas sa puna mana pe mai mult de zece hectare de teren din inima Capitalei, pe Bulevardul Unirii, unde se va realiza proiectul Esplanada. Afacerea, estimata la peste un miliard de euro si care vizeaza ca intr-un termen de zece ani sa se construiasca zeci de cladiri cu 20 de etaje, de birouri, hoteluri, mall-uri si alte obiective, este una privata, cosmetizata sub denumirea de "parteneriat public-privat", care se realizeaza insa si cu fonduri provenite din partea statului roman. La ora actuala, Primaria lui Adriean Videanu face eforturi disperate sa cumpere de la proprietarii din zona parcelele de teren care "deranjeaza" proiectul. Insa multi dintre acestia nu vor sa vanda, astfel ca pentru ei a fost deja pregatita o ordonanta de urgenta pentru a fi expropriati, sub asa-zise motive de utilitate publica. Numai ca un proiect de utilitate publica ar fi presupus mai intai de toate o dezbatere publica. Ceea ce nu s-a intamplat. Pana in prezent, nimeni nu i-a intrebat pe bucuresteni daca vor ca din taxele si impozitele lor sa se construiasca zeci de imobile de birouri pe "Esplanada" sau daca nu ar prefera ca zona respectiva sa devina un imens parc, in conditiile in care Capitala si imprejurimile ei au fost defrisate fara discernamant dupa Revolutie. O alta explicatie mestesugita pentru emiterea ordonantei de urgenta este cea potrivit careia cele zece hectare de teren ar fi "un focar de infectie". Un focar de infectie pentru care nimeni nu a fost tras la raspundere vreme de 18 ani devine acum motiv "de urgenta" pentru emiterea unei ordonante. De asemenea, statul roman a cheltuit milioane de euro in folosul aceleiasi firme Trigranit, platind firme de consiliere juridica si financiara. Cert este ca in cazul in care acest proiect va fi demarat, si exista mari sanse ca acest lucru sa se intample, cei care vor avea de suferit vor fi bucurestenii. Circulatia din centrul Capitalei va fi paralizata iremediabil, nivelul de poluare in zona va creste, iar toate drumurile din imprejurimi vor fi distruse de camioanele care vor cara in mijlocul Bucurestiului milioane de tone de materiale de constructie.

Garsoniera populara se speculeaza bine In ceea ce priveste piata garsonierelor de inchiriat, aceasta se dovedeste cel mai putin sensibila la tendinta de diminuare a preturilor si chiriilor. Aici, regula de baza este majorarea. Astfel, exceptand cateva zone, in ultimele 12 luni chiriile garsonierelor bucurestene au crescut cu 12% pana la cel mult 35%. Doar in patru cartiere - Dorobanti, Magheru, 13 Septembrie-Marriott si Brancoveanu - s-au observat stagnari sau diminuari ale chiriilor cerute. In cartierul Constantin Brancoveanu, in urma cu 12 luni, chiria medie solicitata pentru o garsoniera era de 258 euro/luna. In prezent, media este de 254 euro/luna. In Dorobanti, chiria medie a crescut intr-un an cu 8%, insa in ultimele sase luni vadeste tendinta de stagnare. La fel si in zona Magheru, unde acest indicator a scazut usor, de la 419 euro/luna cat era in martie 2007, la 400 euro/luna in martie 2008. In rest, piata garsonierelor, ca de altfel si cea a apartamentelor cu doua camere sunt segmente eminamente in crestere din punctul de vedere al preturilor. „Sunt piete populare care, tocmai din cauza ca sunt foarte solicitate, nu se vor calma prea curand sub aspectul chiriilor practicate“, afirma Artur Silvestri, director SGA Romania. Astfel, piata chiriilor la apartamentele cu doua camere a inregistrat, in a doua jumatate a anului trecut, un puseu important, cresterile fiind de 15-20%, la care s-au adaugat de la inceputul anului 2008 alte circa 10-15 procente. Singurele zone in care chiriile au dat inapoi in ultimele sase luni sunt Alba Iulia, Dacia, Ferdinand si Vitan. Totusi, in termeni reali, chiria s-a majorat si in aceste zone. De exemplu, in martie 2007, chiria medie a unui apartament cu doua camere in zona Alba Iulia era de 473 euro/luna. Sase luni mai tarziu, aceasta a ajuns la aproape 600 euro (crestere de 22%), pentru ca in martie 2008 sa se mai diminueze, ajungand la 537 euro/luna (crestere anuala de 19%). La fel si in zona Ferdinand. In martie 2007, chiria ceruta pentru un apartament cu doua camere era de 393 euro/luna. In octombrie 2007 aceasta crescuse pana la 506 euro, pentru ca in martie 2008 sa scada la 493 euro/luna (crestere anuala de 21%). Sursa: Saptamana Financiara

Pe piata imobiliara din Bucuresti se manifesta un fenomen interesant - noile blocuri rezidentiale raman pe jumatate goale, in ciuda faptului ca exista o nevoie enorma de locuinte", se arata intr-un raport al companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS. Acestia apreciaza ca investitorii speculativi care au cumparat apartamentele pentru a le revinde sau pentru a le inchiria cer preturi si chirii foarte mari, asteptand astfel profituri semnificative din aceste investitii. "Din aceste motive putem spune ca asteptarile investitorilor par a fi prea mari pentru piata imobiliara din Bucuresti din prezent", se arata in raport. In opinia analistilor polonezi, profiturile obtinute in urma cu doi ani in Romania, cand nu era concurenta pe piata, nu mai sunt de actualitate. "In prezent clientii pot alege dintr-o varietate de oferte chiar daca numarul de locuinte noi livrate nu este prea mare. Aceste fenomen se va intensifica in Bucuresti pe masura ce vor fi livrate mai multe locuinte noi. Avand in vedere ca in cursul acestui an ar urma sa fie livrate de 4-5 ori mai multe unitati decat in 2007, ne intrebam cate apartamente vor fi locuite de cetateni locali, mai ales ca zona limitrofa nu are infrastructura si daca vom vedea ca si in cazul acestor proiecte jumatate din locuinte vor fi goale", mai spun reprezentantii REAS. Ei dau ca exemplu proiectul Baneasa unde apartamentele cu doua sau trei dormitoare sunt scoase spre inchiriere la valori de 3.500-4.000 de euro pe luna, costuri la care poate fi inchiriata o vile in aceeasi zona si care are aceleasi facilitati. Sursa: Ziua

Cu toate că suntem deja la jumătatea anului, autorităţile nu au elaborat încă normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzacţiile imobiliare. Din banii adunaţi la nuntă, doi tineri căsătoriţi au dat avansul pentru un credit ipotecar, cu care şi-au luat, anul trecut, un apartament într-un bloc în construcţie. Anul acesta, tinerii sau trezit că dezvoltatorul proiectului le cere să plătească şi taxa pe valoarea adăugată (TVA) în valoare de 19% din costul apartamentului. Cu toate că-şi doresc mult noua locuinţă, ei nu mai au banii necesari pentru a plăti în plus la preţul apartamentului şi nici nu mai pot lua un împrumut de la bancă, din cauză că s-au îndatorat deja prea mult. Acest caz nu este singular. În această situaţie dificilă se găsesc multe persoane care au încheiat contracte sau antecontracte de vânzare-cumpărare cu dezvoltatori de proiecte imobiliare persoane fizice. După modificările Codului Fiscal de anul trecut, care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2008, dezvoltatorii puşi în situaţia să plătească TVA pe tranzacţiile imobiliare îşi mută această povară fiscală pe spatele cumpărătorilor de apartamente. Legea, sub semnul întrebării Modificările legislative nu sunt încă bătute în cuie. Camera Deputaţilor, care este decizională în acest caz, nu a votat încă Ordonanţa de Urgenţă 106/2007 care conţine schimbările Codului Fiscal. În plus, prevederile fiscale în vigoare sunt foarte neclare şi lasă loc la interpretări, acuză contabilii. „Nimeni nu ştie exact când o persoană fizică ar trebui să se înregistreze ca plătitor de TVA sau pe ce criterii va hotărî ANAF că va plăti cineva TVA“, spun aceştia. Potrivit legii, o persoană fizică e obligată să plătească TVA pentru tranzacţie dacă aceasta are „caracter continuu“. Reprezentanţii Ministerului Economiei şi Finanţelor spun că persoanele fizice nu trebuie să plătească TVA atunci când vând construcţii sau terenuri pe care le-au folosit în scopuri personale. Adică, indiferent de valoarea bunurilor, dacă se poate demonstra că nu au fost cumpărate pentru a fi revândute la un preţ umflat, nu se va plăti TVA. Este vorba de locuinţele personale, casele de vacanţă şi terenurile moştenite. Vânzarea ocazională, scutită de TVA Nu plătesc impozit nici persoanele fizice care vând ocazional un imobil. „Din punct de vedere fiscal, operaţiunile au caracter de continuitate atunci când nu pot fi considerate operaţiuni ocazionale. Totuşi, având în vedere complexitatea operaţiunilor imobiliare, trebuie analizat cu atenţie contextul pentru a stabili cu certitudine dacă operaţiunea este sau nu ocazională“, precizează Finanţele. Dacă, de exemplu, o persoană fizică construieşte un bloc de locuinţe sau de birouri, chiar dacă îl vinde printr-o singură tranzacţie, va plăti TVA, deoarece „operaţiunea nu va putea fi considerată ocazională“, precizează reprezentanţii ministerului. În general, dacă o persoană fizică vinde, pe parcursul unui an, mai multe clădiri sau terenuri, devine impozabilă. Cu toate acestea, cetăţeanul va fi scutit de TVA dacă terenurile vândute nu sunt construibile, iar clădirile nu sunt noi. Locuinţele noi sunt considerate cele livrate până cel târziu la sfârşitul anului următor primei ocupări sau utilizări. INCERT Cine plăteşte TVA pe tranzacţii? Sunt obligate să plătească TVA persoanele fizice care vând clădiri noi şi terenuri construibile, „atunci când aceste bunuri nu au fost utilizate în scopuri personale şi în cazul în care operaţiunile au caracter de continuitate. Astfel, aceste persoane trebuie să solicite înregistrarea în scopuri de TVA şi să-şi plătească impozitele aferente. În acelaşi timp, ele îşi vor putea deduce TVA aferentă bunurilor şi serviciilor. Totuşi, noţiuni precum „caracterul de continuitate“ şi „folosirea în scopuri personale“ nu sunt explicate în Codul Fiscal. Cu toate că în prezent decizia este la latitudinea inspectorilor fiscali, Agenţia Naţională de Administrare Fiscală nu are încă o poziţie oficială. Explicaţiile prevederilor Codului Fiscal care ar trebui să înlăture orice urmă de îndoială vor fi cuprinse în normele de aplicare a textului de lege. În Ungaria, persoanele fizice plătesc TVA dacă efectuează mai mult de cinci tranzacţii imobiliare pe an. Articol integral in Evenimentul Zilei

Apartamentele din localităţile situate lângă Capitală s-au scumpit în ultimul an, dar rămân mai ieftine decât locuinţele din cartierele bucureştene. Preţurile apartamentelor vechi din localităţile aflate în jurul Capitalei au crescut în ultimul an cu peste 20%. Pe de altă parte, chiar dacă preţurile unitare ale locuinţelor de acest tip sunt apropiate de cele ale proprietăţilor din Capitală, acestea sunt mai noi, în general sunt construite în a doua jumătate a anilor ’80 şi au suprafeţe mai generoase. Persoanele care nu au suficienţi bani pentru a achiziţiona o locuinţă în blocurile din Capitală sau o casă cu teren în apropierea Bucureştiului aleg o astfel de variantă. Informativ, preţurile pornesc de la 45.000 de euro, însă cererea mare a dus la o creştere a pretenţiilor proprietarilor. „Cred că trendul din Bucureşti este urmat şi de zonele limitrofe. Mai este şi o altă explicaţie pentru creşterea preţurilor acestor locuinţe. Cei care au bani doar pentru locuinţe ieftine au preferat să cumpere astfel de apartamente mai mari decât apartamente cu suprafeţe mai mici în Bucureşti“, spune Liviu Ureche, expert imobiliar. La o distanţă de aproximativ zece kilometri de Bucureşti se află localitatea 1 Decembrie. Aici există câteva blocuri, iar preţurile sunt încă atractive, chiar dacă au crescut. O garsonieră de 40 de metri pătraţi dintr-un bloc construit în 1988, cu îmbunătăţiri, costa în urmă cu un an 33.000-35.000 de euro. Acum a ajuns la 45.000 de euro. Pentru o locuinţă cu două camere se cereau 45.000-50.000 de euro, în vreme ce în prezent pretenţiile proprietarilor au crescut cu 20.000 de euro. Un apartament cu trei camere şi cu o suprafaţă de 70 mp, situat în aceeaşi localitate, costa în jur de 50.000-53.000 de euro, în vreme ce acum un preţ mediu este de 80.000 de euro. Pentru patru camere se cereau 61.000 de euro, iar acum s-a ajuns la 90.000-100.000 de euro. Cu aproximativ 55.000 de euro se poate achiziţiona o garsonieră în localitatea Cornetu, situată la o distanţă destul de mică faţă de Bucureşti. Un apartament cu două camere în aceeaşi localitate costa în jur de 45.000-48.000 de euro, iar acum a ajuns la 68.000-70.000 de euro, în vreme ce pentru apartamentele cu trei camere preţul a urcat de la 50.000-55.000 de euro la peste 80.000 de euro. În Bragadiru, preţurile sunt ceva mai mari. Astfel, o garsonieră se vindea în urmă cu un an cu 40.000-45.000 de euro, în vreme ce în prezent a ajuns la 60.000-65.000 de euro. Pentru o locuinţă cu trei camere se solicitau 65.000-70.000 de euro, pentru ca în prezent preţurile să sară de 90.000 de euro. În zona de nord, preţurile sunt mult mai mari. Oraşul Otopeni este cel mai bun exemplu. Pentru o garsonieră cu o suprafaţă de 40 de metri pătraţi se cer 75.000-80.000 de euro. Pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de 60-65 de metri pătraţi, se cereau chiar şi 90.000-100.000 de euro, în vreme ce acum preţurile sunt cu 20% mai mari. Un apartament cu trei camere, de 90 mp, ajungea la 110.000-120.000 de euro, iar acum proprietarii cer 150.000-155.000 de euro, în vreme ce o locuinţă cu patru camere şi cu o suprafaţă de peste 100 mp valora 125.000-140.000 de euro, iar în prezent se cer 165.000-175.000 de euro. Şi localitatea Baloteşti confirmă faptul că zona de nord este scumpă, iar preţurile sunt în creştere: un apartament cu trei camere costa în jur de 65.000 de euro, iar acum a ajuns la 80.000 de euro. Preţuri de Capitală În Bucureşti, preţul unei garsoniere de 40 de metri pătraţi într-un cartier este de peste 70.000 de euro, iar pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 55 mp, pretenţiile proprietarilor se situează la peste 80.000 de euro. Proprietarii apartamentelor cu trei camere cer în jur de 100.000 de euro pentru vânzarea acestora, iar unul cu patru camere costă şi 120.000 de euro. Agenţii imobiliari spun însă că numărul tranzacţiilor este foarte mic şi de aceea nu este exclusă o corecţie a preţurilor. Articol integral in Cotidianul

În proiectele rezidenţiale mari din zona Capitalei sunt scoase la vânzare, în prezent, 16.918 locuinţe, conform unui studiu Colliers. Acelaşi studiu estimează la 35.000 potenţialul pieţei bucureştene. În nordul şi estul Capitalei se anunţă cele mai consistente oferte de apartamente noi, în vreme ce sudul pare a nu se afla pe agenda investitorilor în segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare. Astfel, proprietarii de apartamente vechi din cartiere precum Berceni sau Rahova care vor să se mute într-o locuinţă nouă trebuie să se gândească la o zonă nouă. Dintre apartamentele noi care sunt deja în ofertele companiilor imobiliare, în zonele de nord şi de est se află aproximativ 65% dintre unităţile locative noi. În acest an, numărul tranzacţiilor cu astfel de imobile a scăzut cu 30-50%. Specialiştii companiilor imobiliare spun că piaţa îşi va reveni, dar creşterea preţurilor va fi mai lentă decât în anii precedenţi. Pe piaţa apartamentelor noi se constată o creştere a popularităţii zonei de est în rândul investitorilor. Conform studiului Colliers, în cazul proiectelor noi lansate în 2007, cele mai multe unităţi locative au fost vândute la periferia Bucureştiului, precum şi în sectoarele 6 şi 1. În ceea ce priveşte oferta, cele mai multe unităţi locative noi au fost scoase la vânzare în nordul Capitalei şi la periferia oraşului, tot în zona de nord - peste 6.800 de apartamente. În zona de est s-au scos la vânzare 4.459 de apartamente noi, în vreme ce în vest numărul acestora este de 2.190 de apartamente. În zona de sud-est a Capitalei, ansamblurile rezidenţiale au adus pe piaţă 2.082 de apartamente, iar în sud, doar 519. Preţurile mari ale terenurilor din zona centrală şi suprafeţele mici disponibile fac ca în această zonă oferta să fie foarte sărăcăcioasă, de doar 854 de locuinţe. Preţurile apartamentelor noi sunt între 1.150 şi 2.200 de euro, preţuri la care se adaugă TVA. Preţul mediu pentru proiectele lansate în acest an este de 1.500 euro/mpc, fără TVA. În ceea ce priveşte dezvoltarea viitoare a Capitalei pe segmentul locuinţelor noi, se aşteaptă ca oferta cea mai generoasă să apară tot în nord şi în vest. Conform aceluiaşi studiu, pentru zona de nord se estimează un potenţial total de 11.479 de locuinţe, în vreme ce pentru periferia aceleiaşi zone se vorbeşte despre 6.084 de locuinţe. Urmează zona de est, pentru care analiştii companiei imobiliare Colliers avansează un potenţial de 8.835 de unităţi locative. Şi vestul va fi o zonă care va atrage investiţii consistente în ansamblurile rezidenţiale. Astfel, în această zonă vor fi 5.381 de noi locuinţe. Zona de sud rămâne cenuşăreasa pieţei rezidenţiale a Bucureştiului. Astfel, analiştii nu văd o posibilitate de creştere, iar oferta actuală, de 519 locuinţe, este şi oferta potenţială. La fel stau lucrurile şi în cazul zonei de sud-est, unde prognozele se opresc la cele 2.082 de apartamente menţionate deja. Acest lucru este o surpriză, în condiţiile în care preţurile terenurilor sunt accesibile. Un caz diferit îl reprezintă centrul Bucureştiului, unde nu se vede nimic în afara celor 854 de locuinţe menţionate deja în această analiză. Din cauza preţurilor terenurilor, investitorii se orientează către clădirile de birouri, care asigură o amortizare mai rapidă a investiţiei. Oricum, o simplă adunare arată că în Bucureşti oferta ar putea ajunge la peste 35.200 de locuinţe noi. Ţintă pe sectorul 3 În ceea ce priveşte piaţa apartamentelor vechi, preferinţele celor care cumpără astfel de locuinţe se îndreaptă spre sectorul 3. După sectorul 3, în topul preferinţelor cumpărătorilor de apartamente urmează sectorul 6 şi sectorul 2. Pe piaţa apartamentelor vechi se vorbeşte despre un blocaj, dar şi despre o scădere a preţurilor, în vreme ce pe piaţa apartamentelor noi se constată o scădere a vânzărilor. „În acest an, cei care vând apartamente vechi sunt nevoiţi să mai lase la preţ, altfel nu mai vând“, a spus Matei Maloş, general manager al site-ului magazinuldecase.ro, adăugând că timpul de vânzare al unui apartament a crescut considerabil deoarece oferta este mare. Dacă până anul trecut o garsonieră era vândută în maxim o săptămână, acum timpul de vânzare a crescut la două-trei săptămâni. Sursa: Cotidianul

Dezvoltatorul de proiecte imobiliare Atlas Estates va construi 1.200 de apartamente în zona Gării Obor din Bucureşti. ________________________________________ Compania Atlas Estates a anunţat acest proiect după ce s-a finalizat procesul de demolare a fostei fabrici de ulei Solaris, aflată în zona Gării Obor din Capitală. Proprietatea Solaris, de aproximativ 32.000 de metri pătraţi, a fost achiziţionată în decembrie 2006, iar pe terenul rămas liber se va ridica noul ansamblu rezidenţial. Acesta va cuprinde aproximativ 1.200 de apartamente şi va oferi o serie de facilităţi: poziţionare centrală, spaţii verzi largi, numeroase locuri de parcare şi pază. “Proiectul va răspunde cererii de pe piaţa rezidenţială şi estimăm că se va derula pe o perioadă de patru ani de la data începerii construcţiei. Articol integral in Cotidianul

In Bucuresti, in primul trimestru al acestui an au fost finalizate un numar de 369 locuinte, cu 35 de locuinte mai putine fata de aceeasi perioada a anului 2007, conform datelor centralizate de Institutul National de Statistica. La nivelul Capitalei, in primele patru luni ale acestui an s-au eliberat 487 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, din care 67 in ianuarie, 112 in februarie, 150 in martie si 158 in aprilie. Volumul lucrarilor de constructii, la nivelul intregii tari, a crescut cu 32 la suta, in primele patru luni ale anului, in comparatie cu acceasi perioada a anului 2007. Aceasta crestere a fost evidentiata la toate tipurile de constructii: cladiri nerezidentiale (33,9 la suta), cladiri rezidentiale (32,9 la suta) si constructii ingineresti (30,9 la suta). Sursa Rompres

Apartamentele vechi s-ar putea ieftini cu 25% până la sfârşitul verii, estimează analiştii imobiliari. Situaţia este valabilă pentru câteva cartiere din Capitală unde există o supra-ofertă de locuinţe vechi în prima jumătate a anului. Posibile cauze sunt reducerea numărului celor care îşi permit să cumpere locuinţe, dar şi mutarea interesului către oferta de locuinţe noi. Sunt şi analişti care susţin că, după această etapă de scădere, apartamentele vechi vor rămâne pentru o vreme în topul tranzacţiilor, pe fondul înăspririi condiţiilor de creditare. Anul 2008 a venit cu şocuri puternice pe piaţa imobiliară autohtonă. Au avut de suferit în special apartamentele mai vechi de 15-20 de ani din Capitală. Numărul de tranzacţii cu locuinţele construite înainte de 1990 s-a diminuat, ca efect al cererii solvabile reduse, iar una dintre consecinţe a fost scăderea preţurilor. Cele mai multe analize de piaţă dau ca sigure ieftiniri de până la 25% pe segmentul apartamentelor vechi în anumite cartiere din Bucureşti.Datele monitorizate arată că dacă în ianuarie un apartament cu 2 camere în Tei costa circa 124 de mii de euro, în luna iunie, preţul aceluiaşi apartament era cu 15% mai mic, adică de 106 mii euro. Şi în Balta Albă, preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu 12% în prima jumătate a anului. Un apartament cu două camere costa în ianuarie 126 de mii de euro, pentru ca luna aceasta să ajungă la 111 mii de euro. Şi în Dorobanţi s-au înregistrat scăderi ale preţului apartamentelor vechi, de 8%. În Drumul Taberei scăderea a fost mai moderată, de doar 2% în prima jumătate a anului, spune aceeaşi analiză. Articol integral in The Money Channel

Valoarea terenurilor şi clădirilor din proprietatea Băncii Naţionale a crescut de peste 7 ori în 2007, potrivit raportului financiar efectuat de firma de audit Delloite. Banca Naţională a apelat la sfârşitul anului trecut la un evaluator acreditat de ANEVAR pentru a-şi reevalua bunurile imobiliare, în conformitate cu normele internaţionale. Valoarea netă contabilă a terenurilor şi clădirilor din proprietatea BNR la 31 decembrie 2007 a fost de 1,25 de miliarde de lei, adică peste 345 de milioane de euro. Suma este de peste 7 ori mai mare decât cea raportată în 2006, şi anume 169 de milioane de lei. Printre metodele folosite de evaluator s-au numărat abordarea prin comparaţia vânzărilor, cea prin capitalizarea venitului şi metoda costului de înlocuire net. Articol integral in The Money Channel

Aproximativ 2.300 de locuinte ANL vor fi trecute in administrarea consiliilor locale, pentru a putea fi vandute tinerilor de pana la 35 de ani, care locuiesc cu chirie in aceste imobile de cel putin cinci ani. Prin hotararea consiliilor locale, aceste locuinte trebuie trecute in domeniul public al statului, urmand ca, prin initiativa Secretariatului General al Guvernului, sa fie trecute in proprietatea privata a statului si in administrarea consiliilor locale. Astfel, va fi creat cadrul legal pentru ca locuintele sa poata fi vandute tinerilor. In acest moment, sunt aproximativ 2.300 de locuinte care deja indeplinesc acest criteriu pentru vanzare. Banii obtinuti din vanzare vor fi virati intr-un cont special si vor fi utilizati numai pentru construirea de noi locuinte pentru tineri. Guvernul a adoptat, in 2007, un act normativ potrivit caruia tinerii cu varste sub 35 de ani care primesc o locuinta de la ANL pot opta, la cinci ani de la incheierea contractului, fie pentru achizitionarea locuintei, fie pentru prelungirea contractului de inchiriere. O conditie pentru vanzare este ca venitul pe membru de familie al beneficiarilor sa nu depaseasca, la data vanzarii, dublul salariului mediu brut pe economie. Beneficiarii trebuie sa achite integral pretul imobilului. Articol integral in BloomBiz.ro

O modă nouă pe piaţa rezidenţială de lux: dezvoltatorii ridică ansambluri exclusiviste în care sunt incluse hoteluri din reţele internaţionale cunoscute. Aparthotelurile oferă apartamente de 5 stele, complet utilate, plus servicii specifice pentru cei care cumpără locuinţe aici. Industria aparthotelurilor este abia la început, dar îşi face loc pe piaţa imobiliară. Dezvoltarea turismului de business a adus cu sine şi apariţia unui concept aflat încă la început pe piaţa din România: aparthotelurile. Acestea sunt clasificate la patru şi cinci stele şi sunt situate de regulă în zona centrală, cu potenţial turistic şi de afaceri. Este vorba despre acele ansambluri rezidenţiale care dispun de toate facilităţile unui hotel. Cei care cumpără locuinţe în complexuri care includ aparthoteluri, pot beneficia de toate serviciile hotelului: room service, menajeră, curăţătorie, spa. Când apartamentul nu este locuit, poate fi introdus în circuitul de cazare pe termen scurt al hotelului respectiv. Aproapre 90% din proiectele rezidenţiale aflate în stadiu de construcţie în prezent, sunt de nivel mediu, neîndeplinind condiţiile unei rezidenţe de lux, spun consultanţii de la CPP, companie specializată în industria de lux. O alta categorie a locuinţelor de lux care a pătruns şi în România este cea a apartamenetelor din ansambluri de tip resort. Un astfel de apartament costă în jur de 300.000 euro. CPP estimează că sunt peste 20.000 de români care îşi pot permite locuinţe ale căror preţuri pornesc de la 300.000 de euro. Un astfel de apartament costă în jur de 300.000 euro. CPP estimează că sunt peste 20.000 de români care îşi pot permite locuinţe ale căror preţuri pornesc de la 300.000 de euro. Articol integral in The Money Channel

Intenţia Băncii Naţionale de a limita din nou creditarea are efecte pe piaţa imobiliară. Specialiştii spun că noile restricţii vor diminua accesul şi aşa dificil la creditul ipotecar. În consecinţă, cumpărătorii se vor orienta către achiziţia unui apartament vechi sau a unei locuinţe noi de la periferie. Numărul celor care au acces la credite este cu mult sub nivelul din alte ţări, spun specialiştii imobiliari. Cu toate acestea, în planurile Băncii Naţionale intră noi măsuri de limitare a creditării. "Noi ar trebui să încurajăm creditarea, pentru că totuşi România e pe pantă de plus, deci o ia în sus, în România consumatorul de credit, în mare parte are grijă să îşi achite datoria către bănci. Chiar dacă a rămas fără job se poate ajuta cu prietenii, cu familia. Deci la noi oameni care să nu poată să îşi plătească creditele la casă sunt foarte puţini", a spus Ruxandra Cleciu, analist imobiliar ARAI. Noile norme ale BNR influenţează în mod direct accesul la achiziţia unei locuinţe. Posibile efecte imediate: orientarea cumpărătorilor către achiziţia unui apartament vechi sau orientarea dezvoltatorilor către zone de periferie pentru construcţia de locuinţe noi. "Volumul de credite oricum a scăzut de la începutul anului. Sigur că dacă vor exista limitări, evident că numărul de cumpărători iarăşi se va filtra. Omul ori îşi va schimba opţiune şi se va duce spre o zonă mai proastă, fie spre apartamanetele mai vechi. Probabil că vor exista mai multe tendinţe să se deschidă proiecte în afara oraşului, deci la nivelul centurii în zona limitrofă oraşului, unde preţurile fiind mai mici probabil că cei care au probleme cu creditul sau cu nivelul de credit la care se pot duce vor opta pentru apartamente mai prost plasate", a mai spus aceasta. Analiştii imobiliari spun că piaţa se confruntă cu o îngheţare a tranzacţiilor pe fondul unei perioade de aşteptare din partea cumpărătorilor. Dacă anul trecut, se cumpărau apartamente vechi în ideea că se vor scumpi, în prezent, cei care doresc o astfel de locuinţă aşteaptă să se ieftinească. Articol integral in The Money Channel

Apartament de vanzare in Bucuresti. Acest gen de anunt apare din ce in ce mai des pe site-urile cu oferte imobiliare, dar tot mai putine se si concretizeaza intr-o tranzactie efectiva. Pentru ca daca ofertele de vanzare se inmultesc, cumparatorii sunt din ce in ce mai putini, iar preturile au inceput sa scada, chiar daca mai putin decat se asteptau analistii. Numarul apartamentelor si terenurilor scoase la vanzare in Bucuresti a crescut cu 58% intr-o singura luna, inregistrandu-se pentru prima data in ultimii ani o inflatie de oferte imobiliare. Potrivit monitorizarii realizate de site-ul anunturiparticulari.ro, in iunie a fost inregistrat un numar record de oferte aparute pe piata, atat pentru apartamente, cat si pentru terenuri. Cele mai multe apartamente scoase la vanzare au fost cele cu doua camere. Astfel, in iunie au fost inregistrate 1.538 de oferte, cu 50% mai multe decat in luna mai. Cresterea numarului ofertelor a dus si la scaderea pretului locuintelor. Valoarea apartamentelor din Bucuresti a scazut in luna iunie cu procente cuprinse intre 1,5 si 6,2% fata de luna mai. Specialistii imobiliari sustin ca trendul descrescator al preturilor pentru apartamente este unul fara precedent in ultimii ani. Desi scaderea din aceasta luna nu este cea asteptata, ea confirma blocajul inregistrat pe piata imobiliara si este asteptat sa continue si in urmatoarele luni. Cei mai optimisti analisti ai pietei imobiliare sustin ca preturile vor ajunge in toamna pana la nivelul inregistrat anul trecut. Bancile le vor face clientilor analize de stres inainte sa le dea bani. Vesti proaste pentru cei care vor credite. In dorinta de a stavili avantul romanilor de a se imprumuta, reprezentantii Bancii Nationale vor sa impuna noi restrictii la acordarea creditelor. Astfel, chiar daca locuintele se ieftinesc usor, va fi tot mai greu sa se obtina un credit. Printr-un proiect elaborat de BNR, veniturile luate in calcul pentru obtinerea unui credit vor fi cele declarate la Fisc cu un an in urma, care pot fi majorate doar cu maximum 20%. Cu alte cuvinte, daca anul trecut a fost unul prost pentru dv., in care ati castigat extrem de putin, acum puteti avea ghinionul sa nu obtineti imprumutul dorit, chiar daca venitul dv. actual este unul considerabil. In plus, nu vor fi luate in calcul veniturile nedeclarate la Fisc. O alta noua regula ce va fi impusa de Banca Nationala este o analiza de 'tip stres' pentru fiecare client in parte, care va arata capacitatea de rambursare a creditului chiar si in cele mai nefavorabile conditii. Testul va analiza situatia financiara a clientului in ultimele 18 luni, considerand ca a fost ales creditul cu dobanda cea mai mare si luand in calcul nivelul cel mai ridicat al deprecierii cursului de schimb al monedei nationale, precum si cele mai mari comisioane practicate de banca. Rezultatul analizei va fi aratat clientului inainte de semnarea contractului pentru a vedea daca dobanzile mari il socheaza pe acesta si cum reactioneaza la o situatie atat de stresanta. Astfel, inainte de a fi de acord cu un imprumut, orice persoana va putea vedea riscul la care trebuie sa faca fata in cazul in care dobanzile vor creste foarte mult si in mod logic, si rata se va majora substantial. Reprezentantii BNR mizeaza probabil pe faptul ca aceasta analiza 'de stres' ii va convinge pe multi sa renunte la a mai lua imprumut, vazand cati bani trebuie sa dea inapoi. Articol integral in Libertatea

Chiriile s-au ieftinit de la începutul acestui an, spun specialiştii pieţei imobiliare. În unele zone din Capitală, preţurile au scăzut cu cu câteva procente în ultimele 6 luni. Cu toate acestea, în multe din cartierele bucureştene, închirierea unui apartament înseamnă câteva sute de euro bune scose din buzunare. Astfel, în unele cazuri, este mai convenabil să facem un credit ipotecar pentru a cumpăra respectiva locuinţă. Deşi anul universitar s-a încheiat şi cererea este mai scăzută, nivelul chiriilor rămâne ridicat. Spre exemplu, în Mihai Bravu un apartament cu două camere se închiriază cu 550 de euro, în Iancului chiria pentru o garsonieră se ridică la 450 de euro, în timp ce la Unirii ajunge la 500 de euro. În cazul unui apartament cu patru camere chiria ajunge la aproximativ 2.000 de euro. Tarife ceva mai mici puteţi găsi în cartierele Drumul Taberei şi Militari, unde o garsonieră se închiriază lunar cu 300-350 de euro. Aceste tarife sunt cele afişate de agenţiile imobiliare. Dacă aveţi noroc să negociaţi direct cu proprietarul, preţurile sunt ceva mai mici. Cel mai bun sezon pentru a închiria o locuinţă este vara deoarece în toamnă se întorc studenţii, ceea ce duce la creşterea tarifelor în medie cu 20%. Articol integral in The Money Channel

Variaţiile de preţ la agenţii sunt destul de mici Particularii au scăzut preţurile cerute cu până la 6,2% După creşterile spectaculoase de preţuri în ultimii ani, de până la 50% sau peste în unele cartiere, piaţa rezidenţială din Bucureşti încearcă să ajungă din nou la echilibru. Piaţa rezidenţială nu poate cădea, pentru că cererea este în continuare sănătoasă. Preţurile însă au început să dea înapoi în cazul apartamentelor vechi, care, până la un moment dat, raportate la metrul pătrat construit, erau mai scumpe cu până la 25% faţă de cele ale locuinţelor noi.Astfel, analiştii imobiliari consideră că apartamentele vechi s-ar putea ieftini cu până la 30% în următorul an, în timp ce la locuinţele noi fie vor fi îngheţate preţurile, fie se vor înregistra uşoare creşteri. Oferta nouă de apartamente ar putea fi compromisă de scumpirea creditării şi de faptul că dezvoltatorii nu se mai aruncă la proiecte foarte mari decât dacă sunt foarte siguri că au cui să vândă. Cea mai mare problemă însă este lipsa forţei de muncă de pe piaţa construcţiilor. În primele şase luni ale anului, trebuiau finalizate în Capitală circa 1.700 de apartamente, conform proiectelor anunţate de către dezvoltatori. Dintre acestea, numai 500 au fost terminate, conform Ziarului Financiar. Neîncrederea în cererea de pe piaţă a determinat proprietarii particulari să ducă preţurile la apartamente, în majoritate vechi, în jos. Tendinţa a fost impulsionată şi de faptul că oferta de astfel de apartamente, scoase la vânzare direct de proprietari, fără a apela la agenţii imobiliare, a crescut cu aproape 50% în iunie, fiind lansate pe piaţă 1.500 de noi anunturi de vanzare, conform companiei de servicii imobiliare Agenţie.net. Oferta totală a ajuns astfel la puţin peste 5.400 de unităţi, pe piaţă fiind la ora actuală (incluzând şi ofertele agenţiilor imobiliare) în jur de 50.000 de unităţi scoase la vânzare, dacă includem şi terenurile. “Ceea ce se întâmplă este normal. Ritmul de creştere nu putea fi susţinut. Nici preţurile nu puteau rămâne la un nivel atât de mare în cazul apartamentelor vechi. Este posibil ca acestea să fie mai ieftine cu până la 30% peste un an”, a declarat recent pentru Gândul Ruxandra Cleciu, preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). Preţul mediu pe metrul pătrat într-un apartament din Capitală a fost în iunie de 1.834 de euro, conform companiei de consultanţă imobiliară Colliers, cu nouă euro sub nivelul din mai. Preţul mediu pe metrul pătrat într-un apartament vechi a fost de 1.909 euro în iunie, în stagnare faţă de mai, în timp ce în cazul apartamentelor vechi media a ajuns la 1.808 euro/mp, în scădere cu 14 euro. Colliers subliniază că, indiferent de direcţia preţurilor din ultima perioadă, fie în sus, fie în jos, variaţiile sunt destul de mici, ceea ce ar putea indica faptul că piaţa îşi caută din nou echilibrul, preţurile încercând să se recoreleze la cererea de pe piaţă. În cazul apartamentelor scoase la vânzare de proprietari, direct, fără a apela la agenţii, preţurile cerute au înregistrat însă scăderi consistente. În numai o lună, preţul mediu cerut pentru o garsonieră în Bucureşti a scăzut cu 5,2%, până la un nivel de 72.000 de euro. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu patru camere, respectiv cu 6,2% faţă de luna mai, preţul mediu cerut de proprietari fiind acum de 180.000 euro, de la 192.000 de euro. În cazul apartamentelor de două camere, ieftinirea a fost de 1,7%, respectiv un preţ mediu cerut de 114.000 de euro, în timp ce locuinţele cu trei camere au ajuns la o medie de 148.000 de euro, în scădere cu 2,6% faţă de luna precedentă. Articol integral in Gandul

Numarul de apartamente noi care vor fi livrate in urmatorii 3-5 ani se va ridica la circa 65.000, insa necesarul de locuinte nu va fi acoperit, raportul fiind estimat in prezent la o locuinta pentru cinci cereri in Bucuresti, arata un studiu realizat de analistii companiei imobiliare Regatta. Potrivit acestui studiu, zona de nord a Capitalei detine un procent de 38,10 % din totalul unitatilor care vor fi disponibile in urmatorii trei - cinci ani, ceea ce inseamna 24.750 de unitati. "Zona de nord dispune de suprafete ample, iar proiectele din zona includ ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, de pana la 4.600 de unitati, care au concepte complexe precum Cosmopolis sau Proiectul Baneasa, care se intind pe zone vaste, dar si cladiri de mici dimensiuni, cu caracter intim, avand sub 50 de unitati", sustin analistii companiei imobiliare. In zona de vest, dezvoltatorii au utilizat la maxim terenurile disponibile pentru a realiza ansambluri rezidentiale de dimensiuni mari, care ofera intre 2.000 si 2.700 de unitati precum cele din Drumul Taberei, putin peste 1.000 in Militari sau Semanatoarea, dar si imobile cu un numar redus de unitati (intre 88 si 465) precum Champions Residence, vis-a-vis de Stadionul Ghencea. Totalul zonei cumuleaza 14.737 unitati, adica 22,68% din total ofertei pe Bucuresti. In est, cea mai dinamica zona este cartierul Titan, zona in care concurenta este foarte mare, punand la dispozitie oferte variate. In acelasi timp se dezvolta zonele Dristor, Obor, Colentina, Pantelimon, impreuna oferind un total de 17.499 de unitati. Cifra reprezinta 26,93% din totalul de apartamente anuntate pe piata. "Asa cum era de asteptat, sudul incepe sa se transforme, profilul accentuat industrial incepand a fi echilibrat de necesitatea rezidentiala. Aici se asteapta mai multe noi proiecte rezidentiale, un factor esential fiind pretul relativ scazut al terenurilor. Proiectele demarate reprezinta deocamdata un procent de 6,38% prin cele 4.147 de unitati disponibile in zone precum Constantin Brancoveanu, Piata Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Cel mai mare ansamblu rezidential din sud ofera in prezent 1.680 de unitati si este amplasat in zona Splaiul Unirii. In continuare se asteapta dezvoltarea de proiecte ample in zona, aici spatiul propice dezvoltarilor fiind inca disponibil", mai arata studiul Regatta. In ceea ce priveste centrul Capitalei, analistii imobiliari susnt de parere ca lipsa de teren este mai mult decat evidenta si astfel procentul dezvoltarilor rezidentiale din zona fiind de doar 5,88% din total. Proiectele noi sunt localizate in zone precum Cotroceni, Stefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numarul de unitati oferite per imobil nu depaseste 621 de unitati. Reprezentantii Regatta mai spun ca piata rezidentiala isi continua dezvoltarea exploatand fiecare zona cu potential, insa cu toate acestea, raportul dintre cerere si oferta ramane dezechilibrat, cererea depasind semnificativ oferta. Potrivit analistilor, apartamentele anuntate se adreseaza tuturor segmentelor: middle, middle high si lux, ceea ce determina o diferentiere clara, dar si o extindere a ariilor pe care dezvoltatorii se concentreaza. Articol integral in BloomBiz.ro

Camera Notarilor Publici Bucureşti recomandă notarilor din Capitală să nu mai încheie tranzacţii imobiliare pe bază de procură, atunci când există suspiciuni legate de autenticitatea actului. Doina Rotaru, preşedintele CNPB, justifică măsura prin numărul mare de infracţiuni de acest tip, în urma cărora vârstnici sau persoane neinformate au rămas fără locuinţe. "Putem spune că ne-au invadat procurile false, şi, deşi facem sesizări Poliţiei, nu se întâmplă nimic", explică Rotaru. Analiştii contestă măsura notarilor Potrivit acesteia, există nenumărate cazuri în care, proprietarii au aflat că nu mai au casă în momentul în care s-au dus să plătească impozitul anual. Măsura CNPB a fost contestată de analişti imobiliari, care spun că piaţa ar putea fi astfel blocată. Camera Notarilor Publici Bucureşti consideră totodată regretabilă şi poziţia Ministerului de Justiţie, prin care se solicită abrogarea deciziei, fără o prealabilă documentare cu privire la situaţiile care au determinat luarea măsurii şi fără a propune alte măsuri concrete de stopare a fenomenului infracţional fără precedent. Articol integral in Adevarul

Beijing Urban Construction Engineering & Niro va demara, la începutul lunii martie 2009, construcţia proiectului Niro Tower, format dintr-un hotel de 4 stele şi apartamente, investiţie care se ridică la 70 milioane euro, fără a include costurile de achiziţionare a terenului, a anunţat compania. Potrivit reprezentanţilor companiei, finalizarea acestui proiect imobilar situat pe Bulevardul Expoziţiei este estimată să aibă loc în cursul anului 2011. "Banii vor proveni în principal din fondurile proprii ale companiei, dar se va apela şi la credite bancare", a afirmat directorul de comunicare al Niro SA, Ion Badea. Clădirea va avea 22 de etaje, iar parcarea subterană se va desfăşura pe trei nivele. Primele cinci etaje ale clădirii vor fi rezervate celor 120 de camere ale hotelului, suprafaţa medie construită pe cameră fiind de 42 de mp. Ultimele două etaje vor fi destinate apartamentelor de lux. În total, vor fi construite 139-143 de apartamente, numărul final al acestora urmând a se stabili în funcţie de configuraţia apartamentelor de lux, care se va face conform beneficiarului. Niro SA a dezvoltat proiectul Central Residential Park, primul ansamblu imobiliar din centrul Bucureştiului, şi va inaugura în cursul anului viitor Hotelul Boulevard, unul din monumentele istorice ale Capitalei. Beijing Urban Construction Engineering & Niro a fost creată în urma unui parteneriat încheiat de Niro Investment Group cu una din cele mai importante companii de construcţii din China, cu scopul implicării în proiecte majore de construcţii în România şi în Sud-Estul Europei. Articol integral in The Money Channel

Ridicarea unei case de 100 de metri pătraţi construiţi costă 50.000 de euro şi durează cel puţin cinci luni.Cei care vor să îşi construiască o casă trebuie să se înarmeze cu răbdare. Cam cinci luni, fără a lua în calcul utilităţile, poate să dureze construcţia unei case cu o suprafaţă de 100 de metri pătraţi, la cheie, cu tot cu finisaje, la care să lucreze o echipă de şase-şapte oameni. După acest timp, proprietarul trebuie să aleagă doar mobila. „O casă cu P+1, cu o suprafaţă de aproximativ 100 de metri pătraţi construiţi, împărţită în 50 mp parter, plus 50 de metri pătraţi etajul, se poate ridica aproximativ în două luni şi jumătate, în faza de roşu“, ne-a spus Ciprian Ana, administratorul firmei Policons Group SRL. Pentru a se ajunge cu construcţia în faza de roşu înseamnă să se facă fundaţia, să se ridice pereţii şi să se construiască acoperişul, partea lemnoasă, cu tot cu învelitoare. Partea de finisaje, care aduce construcţia la cheie, mai durează aproximativ 60 de zile, iar proprietarii trebuie să ştie că această etapă va fi mai costisitoare decât faza de roşu. „Pentru ca locuinţa să fie gata la cheie trebuie tencuită, gletuită, atât la exterior, cât şi la interior, trebuie montată faianţa, gresia, geamuri, uşi interioare, precum şi instalaţiile de curent şi cea sanitară“, ne-a spus Gheorghe Doholici, inginer constructor. Instalaţia sanitară presupune montarea vasului de WC, a chiuvetei, a căzii, precum şi a instalaţiilor din bucătărie. „Aducerea unei construcţii de 100 de metri pătraţi construiţi de la faza de roşu în faza la cheie durează aproximativ două luni, iar costurile se ridică aproximativ la 55% din preţul final al casei“, a amintit Ciprian Ana. În construcţia unei case, cel mai mult timp se pierde la betoane. După ce a fost săpată groapa, se toarnă fundaţia care trebuie lăsată cam 10-12 zile să se usuce, după care se pot zidi pereţii. „Un zidar bun ridică maximum 10 metri pătraţi de perete pe zi. Aproximativ trei metri cubi de cărămizi“, a amintit Ciprian Ana. La fel, foarte mult durează decofrarea planşeului, care separă parterul de etaj şi centura de siguranţă a casei peste care se montează şarpanta. Planşeul trebuie lăsat în cofrag timp de 21 de zile, după care se poate lucra pe el fără probleme. Centura de siguranţă trebuie lăsată cel puţin o săptămână. „Dacă centura nu este bine uscată, lemnul care se foloseşte la construcţia acoperişului va atrage umezeala, lucru care nu este bun deloc“, a precizat Ciprian Ana. La finisaje, tencuiala trebuie lăsată câteva zile după care se poate gletui. La fel, gletul trebuie bine uscat, după care se poate şlefui. „Dacă gletul nu este bine uscat, vopseaua lavabilă se va coji de pe perete“, a adăugat Ciprian Ana. Instalaţia electrică, asemenea celei sanitare necesită timp pentru că se lucrează cu multe fire, respectiv ţevi, şi durează cel puţin o săptămână. Timp se pierde şi cu aducerea utilităţilor în casă. „Nu se poate spune în cât timp casa va beneficia de utilităţi, pentru că proprietarul se ocupă de acestea“, a spus administratorul Policons Group SRL. 500 de euro metrul pătrat de casă finisată Costurile unei construcţii la roşu se ridică la aproximativ 250 de euro metrul pătrat construit. „Pentru o casă finisată la cheie, preţul pleacă de la 500 de euro metrul pătrat, plus TVA, în funcţie de finisaje. La acest preţ casa va beneficia de finisaje medii, nici ieftine, dar nici cele mai scumpe“, a mai spus Ciprian Ana. Variante pentru acoperiş Cea mai ieftină opţiune pentru şarpantă este cea din lemn, în timp ce betonul face acoperişul cel mai rezistent. Şarpanta (scheletul pe care se montează învelitoarea) este structura care închide casa şi o fereşte de intemperii, un element foarte important în construcţie. Pentru o casă cu o suprafaţă de aproximativ 100 de metri pătraţi, dacă se apelează la soluţia din lemn, proprietarul va plăti între 25 şi 50 de euro metrul pătrat, cu tot cu manoperă, în funcţie de complexitatea lucrării. Potrivit lui Gheorghe Doholici, acoperişul din metal costă aproximativ 80 de euro metrul pătrat, iar preţul include atât materialul, cât şi manopera. „Lemnul este un material tradiţional, dar şarpanta din metal este potrivită la construcţiile cu cadre din metal“, ne-a spus Ciprian Ana. Articol integral in Cotidianul

Investiţiile imobiliare din estul Capitalei au scăzut comparativ cu anii precedenţi. Preţurile tot mai mari, care în unele cazuri au crescut cu până la 700% în decursul ultimilor 3 ani, i-a oprit pe dezvoltatori. Aceştia analizează acum cu mai multă atenţie plasamentele pe care le-au gândit pentru piaţa locală. Investiţiile imobiliare în zona de est a Bucureştiului nu mai sunt la fel de rentabile ca în trecut, cu toate că preţurile terenurilor au stagnat în ultimele luni. Totuşi, costurile pământurilor se menţin la cote suficient de ridicate pentru ai face de investitori să gândescă de două ori fiecare pas pe care doresc să îl facă pe piaţa locală. Potrivit studiilor DTZ Echinox, în Pantelimon, Colentina şi Titan, preţurile terenurilor au crescut în ultimii 3 ani cu până la 700%. Deşi în est există numeroase plaforme industriale ce pot fi transformate în diferite tipuri de proiecte imobiliare, reconversia lor a devenit tot mai dificilă. Demotivarea developerilor se ecplică şi prin costurile tot mai mari ale materialelor de construcţie. Potrivit Patronatului Societăţilor din Construcţii, fierul beton s-a apreciat în ultimele luni cu 100%, iar cimentul cu 10%. Nici băncile nu mai sunt la fel de darnice cu banii lor. Articol integral in The Money Channel

Piata imobiliara a inceput sa scada treptat, iar numarul tranzactiilor s-a redus semnificativ. Bancherilor le este frica ca nu vor mai avea cui sa dea credite din cauza noilor restrictii ale Bancii Nationale. Aplicarea restrictiilor privind creditul de retail in forma propusa de BNR poate conduce la o criza imobiliara din cauza ca ar avea "un impact deosebit" asupra creditului imobiliar, provocand scaderea imprumuturilor, avertizeaza Asociatia Romana a Bancilor (ARB) intr-o scrisoare trimisa prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu. "Consideram ca aplicarea noilor norme are un impact deosebit asupra creditului imobiliar. Scaderea creditului imobiliar poate conduce, in opinia noastra, la o criza imobiliara", sustin bancherii. Acesta este cel mai dur protest facut de bancheri la adresa unor propuneri de reglementare ale BNR. Pana acum Banca Nationala nu a dat niciun pas inapoi in introducerea noilor reglementari de creditare care prevad ca veniturile clientilor luate in calcul la acordarea unui credit sa fie justificate prin fisa fiscala anuala, si nu pe baza unor adeverinte ca pana acum. Creditul ipotecar si imobiliar a continuat sa incetineasca in mai pentru a sasea luna la rand, cresterea lunara coborand la numai 195 de milioane de lei (53 de milioane de euro), de la un varf de 1,1 miliarde de lei (337 mil. euro) inregistrat in noiembrie anul trecut. In acelasi timp, piata imobiliara a inregistrat in mai si iunie primele scaderi ale numarului tranzactiilor, cele din iunie fiind cu 5% mai putine decat in aceeasi luna din 2007. Bancherii se declara impotriva aplicarii unitare a restrictiilor indiferent de tipul de credit, solicitand bancii centrale o abordare diferentiata intre creditele de consum si cele ipotecare, intre cele garantate si cele negarantate. De altfel, apar si diferente foate mari intre un credit de consum si un credit ipotecar, ceea ce implica riscuri diferite de nerambursare a datoriilor. Niciun bancher nu neaga caracterul mai riscant al creditului de consum, mai ales al celui acordat fara garantii, acesta fiind si segmentul asupra caruia guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a atentionat in ultima vreme. Creditele de consum acordate fara garantii inregistreaza o rata a restantelor mult mai mare decat cele cu garantii imobiliare, iar Isarescu a subliniat recent si tendinta alarmanta de crestere a tentativelor de frauda la obtinerea imprumuturilor. Asa ca bancherii se arata gata sa franeze de bunavoie creditul de consum prin reducerea gradului maxim de indatorare impus clientilor. "In ceea ce priveste creditul in valuta la creditele de consum, suntem in principiu de acord cu reducerea acestora. Daca se urmareste prin noile norme reducerea creditului de consum putem si propunem sa realizam acest lucru prin reducerea gradului de indatorare a clientilor", afirma bancherii in scrisoarea trimisa BNR. In mod constant banca centrala a subliniat contributia majora a creditarii la mentinerea unui consum exagerat, care conduce si la presiuni inflationiste. Totodata, bancherii cer adoptarea unor masuri individuale diferite de la banca la banca in functie de calitatea portofoliului de credite si expunerea la risc, daca BNR urmareste ratiuni prudentiale prin noile reglementari. Asociatia Romana a Bancilor (ARB) a trimis o scrisoare catre BNR care contine inclusiv o forma revizuita a Regulamentului de creditare pe baza modificarilor dorite de bancile comerciale. In privinta introducerii obligatorii a asa-numitelor proceduri de stress-test pe baza datelor legate de curs si dobanda din precedentele 18 luni, bancherii sunt de acord ca acestea pot fi utile informarii mai bune a clientului, insa sustin ca in forma propusa de BNR acestea ar dezavantaja bancile care au avut in ultimele luni politici mai restrictive prin aplicarea unor dobanzi si comisioane mai mari, se subliniaza in scrisoare, in favoarea jucatorilor care au creditat agresiv. Bancherii sustin de altfel o abordare diferentiata a creditelor in functie de valuta si garantiile aduse, spre deosebire de reglementarile propuse de BNR, care nu fac astfel de distinctii. ARB subliniaza si faptul ca institutiile financiare nebancare (IFN) vor fi puse din nou intr-o situatie privilegiata fata de banci, iar pe de alta parte restrictionarea creditorilor interni va fi o "invitatie" pentru institutiile de credit straine sa vanda imprumuturi persoanelor fizice in locul bancilor locale, pe baza pasaportului financiar european. Adriana Ahciarliu, secretarul general al Asociatiei Societatilor Financiare (ALB), a subliniat recent ca IFN-urile cu activitati importante, trecute in registrul special al BNR se supun acelorasi reglementari ca si bancile, astfel ca industria nu va beneficia de un imbold in urma acestor modificari. Potrivit datelor prezentate de BNR in Raportul pe anul trecut, IFN-urile din registrul special concentreaza 90% din creditele acordate de aceasta industrie. Scrisoarea bancherilor reia si problema introducerii unei birocratii suplimentare, care ar mari volumul de munca si costurile operationale si care ar fi in final transmise clientilor. De asemenea, bancile cer ca solicitarea fisei fiscale sa fie optionala, doar cand aceasta este disponibila. Astfel ar putea fi evitata discriminarea noilor angajati sau a celor care doresc sa contracteze credite in primele luni ale anului, cand fisele fiscale nu sunt disponibile. Nu in ultimul rand, bancile nu sunt de acord cu revenirea la nivelul maxim de indatorare de 40% in perioada pana cand BNR le va aproba noile norme proprii de creditare si cer sa ramana cu cele deja validate de banca centrala in intervalul respectiv. Bancherii au avut la inceputul saptamanii trecute o intrevedere cu prim-viceguvernatorul Florin Georgescu la sediul BNR, iar ulterior echipe de specialisti din partea bancii centrale si ai ARB au discutat aspectele tehnice. Proiectul ar putea fi dezbatut in sedinta de maine a Consiliului de Administratie al BNR, odata cu problemele de politica monetara, in conditiile in care majorarea dobanzii s-a dovedit pana acum putin eficace pentru incetinirea vizibila a creditarii, ceea ce impune in opinia bancii centrale adoptarea de noi masuri de tip administrativ. Articol integral in Ziarul Financiar

Apartamentele din Capitală sunt mai ieftine cu 15-20% faţă de începutul anului. Scăderile vor fi mai vizibile din toamnă. Văzând că piaţa imobiliară este aproape îngheţată şi nu numai din cauza perioadei de concedii, numărul tranzacţiilor fiind mic încă de la începutul anului, proprietarii şi investitorii care deţin apartamente şi vor să îşi recupereze banii au lăsat la preţ, şi nu puţin. Spre exemplu, un apartament cu patru camere din zona Vitan-Zepter s-a vândut în această perioadă cu 210.000 de euro, în timp ce pentru un apartament similar în luna ianuarie a acestui an se cereau nu mai puţin de 255.000 de euro. „Faţă de începutul acestui an, preţurile au scăzut cu 15-20%, însă nu avem în totalitate această certitudine deoarece preţurile au scăzut mai mult la listare, întrucât volumul de tranzacţii este redus pe perioada de vară. Efectele scăderilor or să se vadă cel mai bine în luna septembrie, când perioada de tranzacţionare se va revigora“, ne-a spus Andrei Pascu, reprezentantul lanţului de agenţii imobiliare RE/MAX. Potrivit RE/MAX România, în mai toate zonele din Bucureşti se înregistează scăderi ale preţului apartamentelor. Dacă în Colentina, în luna ianuarie a acestui an, preţul unui apartament de trei camere era de 140.000 de euro, proprietarul are acum un preţ de listare de 110.000 de euro. La fel, proprietarilor din zona 1 Mai a Capitalei nu le vor mai ieşi socotelile din moment ce în această zonă preţul de listare a proprietăţilor (cât se cere) a scăzut de la 2.500 de euro metrul pătrat, atât cât se cerea la începutul lui 2008, la 2.300 de euro în prezent. „Piaţa tranzacţiilor imobiliare se află într-un semiblocaj din cauza normelor BNR care îngreunează accesul la creditele ipotecare. La aceasta se adaugă şi faptul că este perioadă de concedii. Cu siguranţă că piaţa se va revigora începând cu luna septembrie, dar preţurile nu vor mai scădea“, ne-a spus Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist. O altă zonă unde au scăzut preţurile apartamentelor este şi cartierul Tineretului. Aici, un apartament de două camere are un preţ afişat de 110.000 de euro. La începutul anului, proprietarii optimişti aveau un preţ de începere de 145.000 de euro. În zona Moşilor, apartamentele de două camere au scăzut cu 25.000 de euro, ajungând să fie scoase la vânzare cu 110.000 de euro. „În această perioadă, în cartierul Vitan, preţul la apartamente este de 2.050 de euro metrul pătrat, în timp ce la 1 ianuarie 2008 era de până la 2.800 de euro. La fel, în zona Drumul Taberei, suma cerută de proprietari pentru metrul pătrat de apartament variază între 1.550 şi 1.700 de euro, faţă de 1.800-2.000 de euro metrul pătrat cât se cerea la începutul anului în curs“, a precizat Ştefania Trandafir, broker/owner la RE/MAX 5 Stars. În zona Unirii, apartamentele se vând în această perioadă cu 2.600 de euro metrul pătrat. La începutul anului 2008, preţul afişat la vânzarea apartamentelor din Unirii varia între 3.200 şi 3.500 de euro metrul pătrat. În cartierul Giuleşti, preţul apartamentelor a scăzut de la 1.650-1.850 de euro metrul pătrat, în ianuarie 2008, la 1.400-1.600 de euro metrul pătrat în această perioadă. Apartamente mai ieftine în ţară Scăderi similare se înregistrează şi la apartamentele din ţară. La Cluj-Napoca, preţul mediu a ajuns la 1.000-1.300 de euro mp, faţă de 1.200-1.500 de euro mp în luna ianuarie 2008. În Constanţa, de la 1.300-1.700 de euro în 2007, în acest an, preţurile au ajuns la 1000-1.500 de euro mp, iar la Iaşi, de la aproximativ 1.400 de euro, în ianuarie anul curent, la 1.200 de euro mp la jumătatea acestui an. Bacăul a înregistrat scăderi la finele anului 2007 - de la 1.100 de euro mp în zonele bune în iunie anul trecut la 950 de euro la începutul acestui an, pe parcursul lui 2008, preţurile scăzând cu sub 5%, proporţie înregistrată de altfel şi la Braşov. Articol integral in Cotidianul

Bucureştenii din sectorul 4 evacuaţi din casele naţionalizate au primit ieri locuinţe de la primărie. Primarul Cristian Popescu Piedone a semnat 61 de contracte de închiriere a locuinţelor de necesitate de pe Aleea Nehoiu. Fericire şi voie bună, ieri, la periferia Capitalei. Peste 60 de familii scoase în stradă de legea proprietăţii au zâmbit din nou, la adăpostul unei garsoniere cu chirie modică. Cu acest gest, primarul sectorului 4, Cristian Popescu Piedone, a crescut în ochii bucureştenilor care aşteptau de câţiva ani o casă de la primărie. Puţină lume ştie, însă, că actualul edil al sectorului 4 şi-a sporit imaginea publică cu ajutorul fostului primar, Adrian Inimăroiu. Aceste locuinţe puteau fi repartizate încă din iarna lui 2006, însă au fost ţinute pe linie moartă de fosta administraţie. “Lucrările au fost terminate în decembrie 2006 şi lumea se putea muta de atunci. Nu ştiu de ce nu s-a vrut”, ne-a spus Dan Roman, directorul firmei constructoare. Articol integral in Click !

Dai un ban, dar stai în faţă. Altfel spus, cumperi o casă mai scumpă, dar reduci cheltuielile de întreţinere. Este vorba despre construirea unei locuinţe pasive: o casă cu transfer termic redus, care nu elimină noxe, şi care, prin economia de energie, reduce substanţial costurile de întreţinere. Conceptul de casă pasivă este dezvoltat cu succes în Germania şi ţările nordice, unde reprezintă 40% din totalul locuinţelor. În România, domeniul este abia la început, dar s-au făcut paşi importanţi faţă de anii trecuţi, când nu exista niciun proiect de casă pasivă. La sfârşitul anului se vor pune în vânzare locuinţele din primul complex de vile construite pe sistemul caselor pasive. Situat în Buftea, într-o zonă în plină dezvoltare rezidenţială, pe un teren de 4.000 de mp, complexul Adnana Residence este format din patru vile, care utilizează energiile alternative. În timp ce o casă clasică poate avea pierderi de energie, care apar la îmbinări, o casă pasivă se comportă precum un termos. Locuinţele sunt dotate cu pompe de caldură şi panouri solare, total nepoluante. "Casa pasivă este aproape un ideal pentru toată lumea, pentru că datorită scumpirii produselor petroliere, consumurile casnice vor deveni o povară. Printr-o casă pasivă, prin încălzirea alternativă, energie solară şi încălzirea cu pompe de căldură, reducem costurile aproape 70%", a declarat Andrei Apetrei, director Quantum Consulting & Management. Costurile de întreţinere ajung la 150-170 de euro pe lună, în timp ce pentru locuinţele tradiţionale, întreţinerea ajunge la o mie de euro pe lună. "Costurile sunt între 2 şi 3 ori mai mari decât pentru un sistem de încălzire normală, deci investeşti în tehnologie, dar ai avantaje pe perioadă lungă de timp, în primul rând este fără mentenanţă. Diferenţa este maxim 20-25% faţă de o casă normală, deci dacă o casă normală se face cu 750 de mp, corect vorbind din punct de vedere tehnologic, ar înseamna 900 de euro pe mp", mai spune Apetrei. Elemente tipice pentru casele pasive sunt cele trei rânduri de geam, bariera impotriva vaporilor şi nivelul ridicat de termoizolaţie. Aceste case sunt prietenoase cu mediul, pot avea structură până la 8 etaje şi o durată de viaţă de 100 de ani. Casele pasive pot fi gata în termen de 6 luni-1 an. Articol integral in The Money Channel

Volumul lucrarilor de constructii a crescut, in primul semestru 2008, cu 33,2%, comparativ cu perioada corespunzatoare a anului precedent, a anuntat Institutul National de Statistica (INS). "In primul semestru, comparativ cu perioada corespunzatoare a anului precedent, valoarea lucrarilor de constructii a crescut in termeni reali cu 33,2%, crestere evidentiata la toate tipurile de constructii: cladiri nerezidentiale (+35,7%), cladiri rezidentiale (+34,7%) si constructii ingineresti (+31,7%)", se arata in comunicatul INS. De asemenea, potrivit datelor INS, pe elemente de structura s-au inregistrat cresteri la lucrarile de constructii noi (+33,9%), lucrarile de intretinere si reparatii curente (+33,2%) si lucrarile de reparatii capitale (+30,2%). In luna iunie 2008, lucrarile de constructii au crescut in termeni reali fata de luna mai 2008 cu 19,0%. Comparativ cu luna corespunzatoare din anul precedent, valoarea lucrarilor de constructii a crescut in termeni reali cu 33,9%. Pe tipuri de constructii indicii lucrarilor de constructii au crescut la cladiri rezidentiale (+36,7%), cladiri nerezidentiale (+36,2%) si constructii ingineresti (+32,3%). Pe elemente de structura, indicii lucrarilor de constructii au crescut astfel: lucrarile de constructii noi (+36,6%), lucrarile de intretinere si reparatii curente (+30,6%) si lucrarile de reparatii capitale (+30%). Comparativ cu luna mai 2008 lucrarile de constructii in luna iunie 2008 au crescut pe total cu 19%. Lucrarile de constructii executate la cladirile rezidentiale au inregistrat o scadere cu 3,3%. Lucrarile executate la constructiile ingineresti si la cladirile nerezidentiale au inregistrat o crestere fata de luna precedenta cu 23,6%, respectiv 22,8%. Pe elemente de structura, indicii lucrarilor de constructii au crescut astfel: lucrarile de reparatii capitale (+26%), lucrarile de intretinere si reparatii curente (+24%) si lucrarile de constructii noi (+14,8%). Articol integral in Wall-Street.ro

Finantarea bancilor in proiecte imobiliare a scazut la 60 la suta in acest an, fata de 90 la suta, cat era in 2007. Fenomenele care au afectat piata imobiliara au fost atat scumpirea creditelor, cat, mai ales, pretentiile din ce in ce mai mari ale clientilor, care refuza sa mai cumpere o casa dupa niste simple planuri. Fenomenul cu care se confrunta piata imobiliara in prima jumatate a anului in curs a fost denumit de catre investitorii in domeniu “crestere lenta”. Sistemul bancar a incetinit proiectele sustinute in 2007. Este dificil sa se mai obtina acum asemenea creditari. In perioada 2006-2007 bancile imprumutau 90 la suta, iar acum doar 60 la suta. Cei care au intrat acum pe piata au greutati in a obtine sustinerea bancara a proiectelor lor. Se poate spune ca romanii incep sa fie din ce in ce mai maturi in privinta achizitiilor pe care le fac. Pe langa partea de creditare care este importanta mai intervine si acel factor de panica, adica potentialii investitori incep sa analizeze mai bine ceea ce trebuie sa faca. Au aparut foarte multe proiecte si ne aflam intr-o perioada de maturizare a pietei imobiliare din Romania. In privinta locuintelor noi scoase la vanzare, 14.000 de apartamente, din ansamblurile rezidentiale din zona de est a Capitalei, acestea nu acopera decat 5 procente din necesar. Pretul mediu pe metru patrat in aceasta zona este de 1419 euro, variind intre 1236 de euro in zona Theodor Pallady, si de 1582 de euro in zona Vitan, sume la care se adauga TVA. Atat timp cat isi vor asigura o marja de profit din vanzare de 30 de procente, dezvoltatorii imobiliari vor continua sa activeze pe piata din tara noastra. Articol integral in Cronica Romana

Chiriile medii pentru spaţiile de birouri din zona de vest a României au început să rivalizeze cu cele din Bucureşti, ajungând chiar, în unele cazuri, să le depăşească, potrivit reprezentanţilor RE/MAX. "Chiria pentru spaţiile de birouri de clasa A din Cluj-Napoca a ajuns în luna iunie a acestui an si la 25 euro/mp, faţă de 20 euro/mp în ianuarie, respectiv 16 euro/mp în iunie 2007", spune Florin Popa, Broker/Owner al agenţiei imobiliare clujene RE/MAX Class. Aceasta în condiţiile în care, în Bucureşti, nivelul mediu al chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se situeaza de un an de zile în jurul nivelului de 22 euro/mp. Piaţa bucureşteană s-a stabilizat ca urmare a finalizării unui număr semnificativ de proiecte de birouri, care au ajutat la scăderea presiunii asupra chiriilor. Mai mult, reprezentanţii RE/MAX nu exclud posibilitatea scăderii chiriilor pentru spaţiile de birouri din Bucureşti cu până la 15%. Şi la Arad chiriile pentru spaţiile de birouri clasa A au atins un nivel maxim de 25 de euro/mp, în timp ce la Braşov creşterea a fost mai moderată, chiria ajungând în medie la 15 euro/mp. Articol integral in Capital

Preţuri între 1.200-1.500 euro/mp Titan este o zonă care a început să-şi facă simţită prezenţa pe piaţa imobiliară bucureşteană. Dacă în ultimii ani dezvoltatorii au văzut în această parte a Capitalei un potenţial serios de dezvoltare, în momentul de faţă Titan a început să înflorească, atât din punctul de vedere al facilităţilor, al zonelor de retail şi de entertainement, cât şi din punctul de vedere al rezidenţialelor, se arată într-un comunicat emis de compania DMI. Din sursa citată reiese că în următorii ani aproximativ zece proiecte rezidenţiale şi-au anunţat finalizarea şi majoritatea bucureştenilor sunt interesaţi de achiziţionarea unei locuinţe în zonă. Prima opţiune pentru middle class În opinia specialiştilor DMI, Titan reprezintă un punct atractiv pe harta imobiliară din Bucureşti datorită unei infrastructuri bine realizate, zonelor verzi, spaţiilor comerciale şi mijloacelor de transport către orice colţ al oraşului, alături de preţurile bune. Toate acestea au făcut din această zonă prima preferinţă pentru middle class. Potrivit comunicatului preţurile din Titan sunt uşor mai scăzute decât în alte cartiere bucureştene, dar cumpărătorul trebuie să analizeze atent fiecare ofertă, să compare avantajele, facilităţile, preţul pe metru pătrat, suprafeţele şi chiar spaţiile comune prevăzute în contract, astfel încât să poată alege, în cunoştinţă de cauză, cea mai bună ofertă. Apartamentele noi din Titan destinate clasei medii au preţuri între 1.200 de euro mp şi 1.500 de euro/mp. Preţuri bune în comparaţie cu alte zone bucureştene "O analiză a preţurilor oferite de dezvoltatorii complexurilor rezidenţiale din cartierul Titan denotă că cel mai mare preţ pentru un apartament de două camere, raportat la suprafaţa construită şi incluzând costurile spaţiilor comune, este în complexul Pallady Towers, mai exact 131.776 de euro. În timp ce un apartament vechi de două camere în această zonă costă aproximativ 105.000 de euro, preţul mediu pentru cele noi este de 120.000 de euro. Alte preţuri ale apartamentelor cu două camere din zonă sunt de 121.589 euro în complexul Evocasa, de 116.000 în Edenia şi de 87.000 euro în Casablanca, cel mai recent proiect", se mai arată în documentul citat. Facilităţi de lux pentru clasa de mijloc Oficialii DMI susţin că opţiunile care se regăseau în urmă cu câţiva ani doar în ansamblurile rezidenţiale de lux, acum se regăsesc şi în ofertele de locuinţe destinate middle class. "În condiţiile în care toate ansamblurile rezidenţiale construite pentru middle class au ajuns la preţuri puţin sub media pentru Bucureşti, oferind facilităţi de nivel mediu, noutatea absolută, atât pentru zona Titan, cât şi pentru Bucureşti, este proiectul recent lansat Casablanca care vine cu un preţ de 87.000 de euro pentru un apartament cu două camere", se arată în comunicat. Casablanca este un ansamblu rezidenţial cu un total de 1.260 de apartamente, care va fi ridicat pe o suprafaţă de 36.000 mp, pe bulevardul Theodor Pallady nr. 43, din cartierul Titan. Complexul va fi structurat în 7 clădiri de 18 etaje, cu o arhitectură modernă şi va deveni în curând un punct de referinţă în zonă. Ansamblul dispune de saună şi sală de sport pentru fiecare dintre turnuri, de un parc de 12.000 de metri pătraţi şi, nu în ultimul rând, de două grădinţe ultramoderne, în condiţiile în care criza de grădiniţe la nivelul Bucureştiului este una greu de rezolvat. În condiţiile în care cel mai mare complex rezidenţial din zonă şi unul dintre cele mai mari din Bucureşti, Casablanca Residence, oferă o serie de facilităţi unice pentru un astfel de proiect şi preţuri mult mai mici decât cele ale concurenţei, acelaşi complex vine cu o ofertă specială pentru prima fază de dezvoltare: cei care vor semna contractul până la sfârşitul lunii august vor beneficia de o altă reducere, de 5% din valoarea apartamentului achiziţionat. Articol integral in Curierul National