Sunt un rau necesar.Au aparut pentru a-ti usura munca de cautare a unui chirias sau a unui cumparator/vanzator de apartament,insa acum controleaza piata.Ei ridica preturile,ei isi stabilesc comisioane exorbitante si tot ei,agentii imobiliari,te penalizeaza daca te razgandesti, o data ce ai semnat precontractul.Acum pentru a-i evita, au aprut firmele de publicitate imobiliara care,in schimbul unei sume de 100 RONI,iti publica anuntul pe internet si in revistele de specialitate. “Site-ul nostru este destinat numai proprietarilor.Nu exista “comisionul agentiei”.Trebuie sa achiti doar o taxa de publicitate, de 99RONI,pentru a afisa si anuntul tau in baza noastra de date,de unde il vor vedea sute ,chiar mii de utilizatori.Daca vrei sa iesi in fata ,iti afisam oferta,pe o perioada de timp de timp nelimitata,cu acces gratuit la prima pagina a site-ului timp de o luna de zile”. Asa suna oferta pe care reprezentantii www.gscase.ro o fac clientilor.”Existam pe piata de la sfarsitul anului trecut si ideea a fost preluata de “afara”.Pe langa oferirea de spatiu publicitar pe site-ul nostru,in acelasi pret este inclus si fotograful care se deplaseaza la domiciliul clientului,unde face spre publicare minim 15 fotografii ale locuintei”,explica Sorin Gheorghe,directorul general al site-ului. Raluca Damian/Clik/30.martie 2008

Atenţie însă! Falia între preţurile pe metru pătrat si cele unitare se reduce în avantajul apartamentelor noi Impresia generală, consolidată în ultimii ani de către comunicatorii de pe piaţa imobiliară, este că, desi preţurile calculate la metru pătrat sunt mai mici la locuinţele noi, costul de vânzare unitar al acestora este mai mare comparativ cu apartamentele vechi. Oferta crescută pe anumite zone de pe piaţa primară a făcut ca situaţia să se inverseze în anumite zone. SFin explică de ce si unde s-au produs aceste modificări. Dezvoltarea neuniformă a noilor ansambluri rezidenţiale a creat deja pe piaţă primele dezechilibre din punctul de vedere al preţurilor practicate atât pe segmentul primar al locuinţelor, cât si pe cel secundar. Astfel, analizând datele publicate de compania Colliers International, SFin a tras concluzia că în Capitală piaţa rezidenţială a locuinţelor noi a devenit mult mai convenabilă comparativ cu cea a locuinţelor vechi. Concluzia nu se bazează strict pe calculul costului unui metru pătrat construit, oferit spre vânzare de către dezvoltatori, ci pe preţul unitar practicat de acestia. Până nu de mult, literă de lege nescrisă era practica preţurilor mai mari la locuinţele noi comparativ cu cele vechi. Principala explicaţie a diferenţei de preţ era faptul că apartamentele noi sunt mai mari, preţul unitar crescând odată cu suprafaţa construită a acestuia. În afară de asta, în cazul apartamentelor noi există un cost suplimentar care nu se regăseste la locuinţele vechi, respectiv plata taxei pe valoarea adăugată (TVA). Vremurile au trecut si raportul s-a inversat. În prezent, din cauză că oferta primară în anumite zone este foarte mare, iar proprietarii de apartamente vechi au săltat preţurile de vânzare la cote indecent de mari, preţurile unitare practicate pentru locuinţele noi au ajuns să reprezinte valori egale sau chiar mai mici faţă de cele cerute pentru apartamentele vechi. Fenomenul nu s-a generalizat, fiind prezent mai pregnant în zona de vest a orasului si, pe alocuri, în perimetre mai restrânse din zonele semicentrale, în care oferta de pe piaţa primară este mai mare. Astfel, asa cum usor se vede si din tabelul atasat, acolo unde oferta de locuinţe noi este mai mare - Drumul Taberei-Ghencea - si preţurile la locuinţele noi sunt mai mici comparativ cu media pentru apartamentele vechi. Trebuie remarcat că, asa cum reiese si dintr-un studiu Colliers, zona de vest este cea mai ieftină piaţă primară din Capitală, în timp ce ansamblurile din centru sunt, asa cum este si firesc, cele mai scumpe, preţurile unitare pentru o locuinţă cu trei camere ajungând si la 300.000 de euro. Câteva exemple. Dacă o garsonieră veche poate fi găsită în cartierele Drumul Taberei si Ghencea la preţuri variind între 72.000 si 76.000 de euro, în unele ansambluri rezidenţiale construite în zonă preţurile sunt egale sau mai mici. În complexul Confort Residence din Ghencea preţul unei garsoniere variază între 63.000 si 72.000 de euro (TVA inclus), în Champion Residence, o garsonieră se vinde cu 71.000 euro (TVA inclus), iar în House Residence, un apartament cu două camere este 58.000 de euro. Si în Militari, cine caută poate găsi apartamente noi la preţuri egale sau chiar sub cele practicate pe piaţa secundară. Astfel, în ansamblul West Residence, un apartament cu două camere se vinde la un preţ de 100.000-110.000 de euro, iar unul cu trei camere - la 130.000-135.000 de euro, în timp ce pe piaţa apartamentelor vechi preţurile practicate sunt de circa 107.000 euro pentru două camere si 130.000 de euro pentru trei camere. Concluzia se impune de la sine: evitaţi apartamentele vechi din vestul Capitalei, preţurile la care se vând sunt, pe alocuri, mai mari faţă de cele noi construite în aceeasi zonă. Studiu de caz: Asmita vs blocuri vechi În restul orasului, în majoritatea ansamblurilor rezidenţiale se confirmă regula de aur care spune că preţurile pe metru pătrat sunt sub nivelul celor din blocurile vechi din zonă, dar, din păcate, nu suficient de mici ca să încline si balanţa costurilor unitare. Un exemplu elocvent în acest sens este Asmita Gardens. Analiza a urmărit preţurile de vânzare ale tuturor tipurilor de apartamente, de la garsoniere la apartamente cu 4 camere, din zonele aflate în vecinătatea proiectului Asmita. Astfel, preţul mediu pe metru pătrat construit pentru un apartament în Văcăresti este de 2.085 de euro, variind în funcţie de tipul de apartament. În piaţă, tendinţa este ca preţul mediu pe metru pătrat să fie mai ridicat pentru garsoniere, acestea având suprafaţa mai mică. Din acest punct de vedere, zona Văcăresti nu face excepţie. Un studio în această zonă se vinde la un preţ mediu de 2.236 euro/mp construit, în timp ce preţul pentru un apartament de 4 camere este de 2.027 euro/mp construit. Apartamentele din zona Unirii, partea dinspre Splaiul Unirii, se tranzacţionează la un preţ mediu de 2.051 euro/mp construit, cu o variaţie între 2.274 euro/mp construit pentru studiouri si 1.794 euro/mp construit pentru apartamente de 4 camere. În Tineretului, preţul mediu pentru un apartament vechi este de 1.956 euro/mp construit. Diferenţa între tipurile de apartamente este mai mică în acest caz. Pentru garsoniere, preţul mediu este de 2.042 euro/mp construit, iar pentru apartamente de 4 camere acesta se situează la nivelul de 1.912 euro/mp construit. O alta zonă studiată a fost Vitan. Aici preţul mediu pentru un apartament este de 1.832 euro/mp construit. Studiourile se tranzacţionează la un preţ mediu de 1.936 euro/mp construit în timp ce un apartament de 4 camere la 1.716 euro/mp. Cele mai scăzute preţuri se înregistrează în Berceni, preţul mediu pentru apartamentele vechi din această zonă fiind de 1.623 euro/mp construit, oscilând între 1.521 euro/mp construit pentru 4 camere si 1.734 euro/mp construit pentru garsoniere. Apartamentele din Asmita Gardens se vând la un preţ de 1.600 euro + TVA pe metru pătrat construit. Cu toate acestea, raportat la preţul unitar, un apartament vechi este mai ieftin decât unul în Asmita Gardens, diferenţa de suprafaţă fiind decisivă. Pentru o mai clară ilustrare, apartamentele de două camere din blocurile vechi au suprafeţe construite între 55 si 70 mp, în timp ce în Asmita Gardens măsoară în jur de 72 mp construiţi la care se adaugă terase de 16-28 mp. Astfel, preţul pe unitate în cazul apartamentelor vechi poate varia între 105.000 si 170.000 euro, iar în Asmita între 149.000 si 177.000 (fără TVA). Totusi, trebuie menţionat că diferenţa de preţ dintre cele două tipuri de oferte este mică, fapt care avantajează (la limită) locuinţele noi din Asmita Gardens, explică Atena Tiplic, Project Manager si Senior Consultant în cadrul Colliers Residential Division. Evoluţii asteptate Preţurile unităţilor aflate în proiecte lansate în prima jumătate a anului au cunoscut o crestere medie de 20%. Acest fapt se datorează intensificării ritmului vânzărilor, dar si scumpirii materialelor de construcţie si forţei de muncă. Preţul mediu de piaţă rămâne în continuare 1.500 euro/ mp construit (apartament + terasă + pereţi interiori), în mare parte dato-rită proiectelor lansate în a doua jumătate a anului trecut care, fiind destinate clasei medii si sub-medii, au avut un preţ de lansare mai mic. Cel mai mic preţ mediu pentru un apartament de trei camere într-un proiect nou cu peste 200 de unităţi aflat în partea de vest a Capitalei este de aproximativ 133.000 euro (fără TVA). Însă, dacă ar fi incluse în această analiză si apartamentele construite înainte de 1990, zona cea mai accesibilă ca preţ este cea de sud, unde preţul mediu pentru un apartament de 3 camere este în jur de 130.200 euro. În contextul multor incertitudini legate de evoluţia crizei financiare începute în Statele Unite, în următoarele 6 luni piaţa rezidenţială va creste într-un ritm mai puţin alert decât în 2007, estimează analistii Colliers. Noii jucători de pe piaţă vor astepta efectele crizei asupra schemelor lor de finanţare. Pe termen mediu si lung însă, piaţa rezidenţială va continua să crească. Până la sfârsitul anului 2008, stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unităţi, iar până în anul 2010 acesta va ajunge la 15.000 de unităţi locative. Absorbţia de apartamente noi va creste de la 10.000 de unităţi în 2008 la 20.000 în următorii 3-4 ani. Decizia de a cumpăra un apartament nou în detrimentul unuia vechi depinde si de durata de viaţă a blocurilor construite înainte de 1989, care se va apropia de termenul maxim în următorii 15 ani. Dintre investitorii care au cumpărat apartamente noi off-plan în ultimele 18 luni, aproape jumătate le vor oferi pentru închiriere, iar restul le vor vinde. După ce s-au îndreptat către locaţii în apropierea centurii, dezvoltatorii caută acum proiecte în zone mai îndepărtate, dar cu un mare potenţial, precum Săftica, Cernica, Tărtăsesti, Bragadiru si Buftea. Proiectele de lux vor fi dezvoltate la o scară mai largă, fiind localizate mai mult în nordul orasului. În rest, preţurile pe piaţa primară vor continua să crească cu o medie de 5% în prima jumătate a anului, ajungând la o crestere medie anuală de 15% până la sfârsitul anului 2008. (sursa www.imobiliare.run.ro)

Avansul reduce chiria cu pana la 15% Cotidianul - 07-05-2008 ________________________________________ Abilităţile de negociator ale celui care vrea să închirieze o locuinţă poate aduce un discount consistent. Astfel, viitorul chiriaş poate obţine o reducere achitând proprietarului suma în avans pe o perioadă cât mai mare de timp. Agenţii imobiliari spun că perioada pentru care se poate plăti în avans poate fi de minimum 3 luni, dar şi de un an. „Pentru o reducere de până la 10% din preţul de listă se va achita un avans mai mare, de obicei plata pe şase luni“, spune Oana Faca, partener în cadrul agenţiei imobiliare Esop Consulting. Reduceri se pot obţine nu doar în funcţie de perioada pe care se încheie contractul de închiriere, ci şi în funcţie de poziţia imobilului. „Dacă imobilul este situat într-o zonă bună, cu foarte mare căutare, chiriaşul are interesul să plătească avans pe mai multe luni pentru a-şi asigura folosinţa pe o perioadă mai lungă“, apreciază Roxana Savaliuc, expert evaluator în cadrul agenţiei imobiliare MediaCity. Potrivit acesteia, prin oferirea avansului pe mai multe luni, chiriaşul poate solicita proprietarului o negociere a chiriei, însă reducerea nu poate fi mai mare de 10-15%. În general, penalităţile de întârziere sunt agreate de comun acord de cele două părţi, procentul cel mai des întâlnit fiind de 0,1%. În multe cazuri, proprietarul nu cere doar chiria în avans. Prima plată constă în achitarea unei sume ce reprezintă garanţia, dar şi un avans. Garanţia poate fi cel puţin cât chiria pe o lună şi maxim cuantumul chiriei pe 4 luni. În ceea ce priveşte avansul, acesta poate însemna echivalentul a două-trei luni de chirie. „Această garanţie se reţine pentru eventualitatea facturilor neachitate la timp de către chiriaş şi pentru daune ce ar putea fi aduse imobilului şi bunurilor“, afirmă expertul de la MediaCity. La sfârşitul contractului de închiriere, după inventarul final, se verifică situaţia imobilului şi a plăţilor, iar restul de bani se înapoiază chiriaşului. „Garanţia se va accesa de către proprietar doar în anumite cazuri specificate în contract, precum întârzierile la plată, acoperirea unor daune aduse apartamentului sau facturi care vin cu întârziere de 30 de zile faţă de momentul predării apartamentului. Această garanţie nu va compensa în nici un caz plata chiriei pe ultima lună“, precizează expertul Esop. Articol integral in Cotidianul

Mini-orasul ecologic de 300 mil. euro al Immorent va demara in 2009 e vina am The Money Channel - 07-05-2008 ________________________________________ Immorent Romania, filiala de leasing a Erste Bank si Sparkassen, va demara lucrarile de constructie pentru un mini-oras ecologic in nordul Capitalei, in a doua parte din 2009, investitia fiind estimata la 300 mil. euro. Din acest proiect, 30% este prevazut pentru spatii de birouri, iar restul pentru apartamente rezidentiale. La sfarsitul anului 2007, compania a format un joint-venture cu un partener roman pentru dezvoltarea proiectului de aproximativ 150.000 metri patrati de suprafata construita. Proiectul este un "micro-oras" format dintr-un turn de birouri, alte birouri de dimensiune medie, precum si spatii comerciale si rezidentiale dezvoltate pe o suprafata de 4,4 hectare. Zona de birouri va beneficia de energie regenerabila, insa per ansamblu, micro-orasul este proiectat ca un spatiu ecologic, care ofera facilitati de retail, de petrecere a timpului liber si alte servicii menite sa satisfaca nevoile zilnice, reducand astfel necesitatea deplasarii cu masina. Bogdan Cernescu, directorul general Immorent, a precizat ca fondurile necesare vor fi alocate de grupul Erste, iar lucrarile vor dura circa 7-8 ani. "Immorent Romania vrea sa dezvolte si centre comerciale in orasele cu peste 100.000 de locuitori", a spus Cernescu. El a adaugat ca in prezent, compania deruleaza negocieri pentru achizitia de terenuri. Pe piata romaneasca, proiecte de tip micro-oras mai dezvolta turcii de la Opus Project & Development, care au inceput construirea unui ansamblu rezidential in Stefanestii de Jos. Acesta implica o investitie de 600-700 milioane euro si va cuprinde intre 4.600 si 6.000 de locuinte. De asemenea, Africa Israel va investi circa 500 milioane euro in dezvoltarea unui mini-cartier pe locul fabricii Laromet. De asemenea, tot un astfel de proiect este si Sema Parc, cu o valoare estimata la circa 700 milioane de euro. Acest proiect va include cladiri de birouri, spatii comerciale si rezidentiale, cu o suprafata totala construita de 65,9 hectare, amenajate pe o suprafata de peste 42 de hectare. Cel mai mare proiect imobiliar din Romania ramane Baneasa, dezvoltat pe o suprafata de 221 hectare, cu o investitie totala de peste 1,8 miliarde de euro. Articol integral in The Money Channel The Money Channel

AFI Europe Romania a anuntat lansarea lucrarilor celui de-al doilea proiect imobiliar in Bucuresti, care va fi realizat cu o investitie de 700 milioane de euro. Proiectul va cuprinde un complex rezidential, o cladire de birouri si un centru comercial, suprafata totala construita va fi de aproximativ 600 000 metri patrati,potrivit unui comunicat al companiei.Complexul rezidential AFI Golden City, va fi construit in apropierea centrului comercial si va aduce pe piata un numar de 5.300 unitati de locuit si zone de recreere,pe o suprafata totala de circa 530 000 metri patrati.Cladirea de birouri va avea o suprafata de aproximativ 12 000 metri patrati si va fi construita deasupra centrului comercial. Mall-ul - AFI Golden Palace va avea o suprafata de 27 000 metri patrati si va beneficia de o galerie comerciala si un supermarket. Proiectul beneficiaza de minim 1 000 locuri de parcare conform regulamentului urbanistic in vigoare,vor fi distribuite atat subteran cat si suprateran si vor deservi centrul comercial. Acest proiect imobiliar este dezvotat in Bucurestii Noi. AFI Europe face parte din Grupul Africa Israel, activ din anul 1997 in domeniul dezvoltarii si investitiilor de tip rezidential si comercial imobiliar in Cehia, Serbia, Romania, Bulgaria, Germania, Letonia, Polonia si Ungaria. Cifra neta de afaceri a grupului raportata pentru 2007, este de 764 miloane de euro,mai mare de 5 ori decat in anul 2006.

Analistii imobiliari ai EuroMetropola au declarat ca un studiu realizat in Polonia arata ca 50% din locuintele pe care Bucurestenii le cumpara nu sunt ocupate de cumparatori. Din aceasta cauza, dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiti sa ia masuri de precautie in ceea ce ii priveste pe cei care inca mai intentioneaza sa achizitioneze locuinte in scop speculativ. Analistii EuroMetropola au declarat : "Cu toate ca profitul este cel care dicteaza in domeniul afacerilor imobiliare, exista si dezvoltatori care nu incurajeaza comportamentul speculativ al multor investitori care achizitioneaza proprietati imobiliare in faza incipienta de dezvoltare, cand beneficiaza de discounturi substantiale, cu scopul de a le revinde ulterior la preturi mai mari cu pana la 50%."Dezvoltatorii ii atentioneaza pe cei care se ocupa de vanzarea locuintelor din noile zone rezidentiale sa aiba in vedere ca locuintele sa ajunga in principal la utilizatorii finali si sa nu incurajeze achizitionarea acestora in scop pur speculativ. "Pentru a ne conforma acestei reguli impuse de catre dezvoltator, incercam sa cunoastem indeaproape potentialii cumparatori si sa le explicam ca scopul dezvoltatorului este acela de a forma acolo o comunitate stabila. Un alt motiv pentru care unii dezvoltatori refuza colaborarea cu investitorii este acela ca speculantii fac concurenta neloiala initiatorilor proiectului la vanzarea locuintelor finalizate", a declarat Mihai Carstea, consultant imobiliar al companiei EuroMetropola. Studiul polonez mai arata ca circa 2000 de unitati din totalul celor livrate pe piata din Bucuresti au ramas goale in ciuda faptului ca cererea de locuinte ramane foarte mare.

Asigurarea caselor, obligatorie Guvernul a aprobat ieri proiectul de lege care urmeaza sa impuna obligativitatea asigurarii locuintelor. Proprietarii romani urmeaza sa fie obligati sa-si asigure locuintele impotriva a trei riscuri catastrofice: cutremur, inundatii si aluncari de teren. Locuintele din imobilele construite din beton sau caramida arsa urmeaza sa fie asigurate pentru suma de 20.000 de euro, polita costand 20 de euro. In acelasi timp, casele construite din valatuci, chirpici sau caramida nearsa urmeaza sa fie asigurate pentru 10.000 de euro prin cumpararea unei polite de 10 euro. Sumele vor fi achitate in lei, la cursul de referinta anuntat de BNR pentru ziua in care se face plata. Tot la cursul BNR din ziua in care se incheie asigurarea se va calcula si suma in lei care va fi acordata ca despagubire daca se va produce dauna. Primele de asigurare vor trebui achitate integral. Cei care au incheiat deja o polita de asigurare a locuintei care acopera si cele trei riscuri mentionate nu vor fi obligati sa cumpere si aceste polite de asigurare. In cazul persoanelor fizice beneficiare de ajutor social, prima obligatorie va fi suportata de la bugetele locale. Persoanele fizice si juridice care nu respecta obligatia de asigurare a locuintelor vor fi amendate cu o suma cuprinsa intre 100 si 500 lei, in timp ce asiguratorul care refuza sa incheie, la cererea unui proprietar, contractul de asigurare obligatorie a locuintei va fi amendat cu 500-1.000 lei. „Persoanele care nu platesc asigurarea nu vor putea beneficia nici de despagubiri de la bugetul de stat”, a declarat Victor Paul Dobre, secretar de stat in Ministerul Internelor si Reformei Administrative (MIRA). Potrivit acestuia, in proiectul de lege se propune ca asigurarea locuintelor sa devina obligatorie de la 1 ianuarie 2008. Respectarea acestui termen depinde insa de data la care legea va fi aprobata de parlament. Proiectul de lege urmeaza sa fie dezbatut de parlament in procedura de urgenta. Sursa: Evenimentul zilei ( 23 Noiembrie 2007 )

Preturile exagerate ale caselor si terenurilor din Bucuresti sunt „umflate“ de agentii imobiliari, spun reprezentantii bancilor. Agentiile imobiliare au tot interesul sa promoveze preturi mari pentru casele si terenurile scoase la vanzare, pentru ca profitul lor depinde de aceste sume, a declarat, ieri, Martin Stobbs, directorul brokerului de credite imobiliare Credit Link. „Nu exista o cercetare oficiala care sa arate cat trebuie sa fie aceste valori“, a explicat el. In aceste conditii, fara existenta unei baze de date, nu se poate stabili un pret al zonei. „Daca cineva aude ca pretul pe metrul patrat este de 1.500 euro, îsi imagineaza ca este la fel si în Rahova sau alte zone periferice“, a mai spus Stobbs. Nivelul indicat de acesta nu este insa un maxim pentru piata imobiliara a Capitalei. Anul trecut, apartamentele din vilele noi din Aviatorilor si Kiseleff s-au vandut chiar si cu 4.000 euro/mp, arata un studiu realizat de compania de consultanta Eurisko. Nici locuintele vechi nu au costat mult mai putin. Acelasi raport indica zonele Primaverii si Dorobanti ca fiind cele mai scumpe, cu un nivel de 3.500 euro/mp construit. De altfel, cartierele se afla in fruntea clasamentului si in privinta terenurilor, cu preturi cuprinse intre 2.500 si 3.500 euro/mp. Lucrurile nu stau mai bine pentru cumparatori in afara orasului. In Pipera si in Tunari, spre exemplu, metrul patrat de teren se vinde cu 600-1.000 de euro. Afacerile imobiliare, mai putin profitabile Pe de alta parte, afacerile de pe piata imobiliara autohtona incep sa nu mai fie la fel de profitabile ca in anii precedenti. „Riscurile se afla pe o panta ascendenta, iar investitiile devin mai riscante“, este de parere Dragos Cabat, presedintele Asociatiei Analistilor Financiari CFA. Iar aceste pericole pot determina în urmatorii doi ani pierderi importante pentru investitori, completeaza Martin Stobbs. „Daca vrei sa cumperi un apartament si sa locuiesti în el, trebuie sa le uiti cu atentie la locatie si facilitatile oferite. Daca esti investitor, trebuie de asemenea sa cercetezi cu atentie piata si nu trebuie sa gândesti ca un speculator“, explica Stobbs. Totusi, chiar si cu aceste avertismente, profitabilitatea sectorului imobiliar romanesc este superioara celorlalte tari din Uniunea Europeana, completeaza Daniel Fuchs, managing partner la Spiegelfeld International. Analistii sunt de parere ca sectorul rezidential va continua sa garanteze cele mai consistente profituri. Ultimul val de scumpiri pe piata locuintelor În urmatorii doi ani, apartamentele se vor scumpi cu 10-15% pe an, previzioneaza analistii companiei britanice de cercetare EuroProperty. Mai departe, pe masura ce noile proiecte vor intra pe piata, preturile locuintelor vor inregistra o corectie. Conform scenariului companiei, proprietarii de apartamente vechi vor dori sa migreze catre cele noi, ceea ce va determina de asemenea reducerea pretului pentru vechile proprietati. Sursa : Gardianul

Bomba sociala. Un nou proiect legislativ, al Locuintelor, isi propune sa faca ordine pe piata inchirierilor din Romania, dar va avea, in mod cert, drept impact, majorarea chiriilor Potrivit proiectului Legii Locuintelor, initiat de Ministerul Dezvoltarii, la pachet cu Legea Chiriilor, si afisat pe site-ul institutiei, proprietarii care vor inchiria locuintele fara contract vor plati amenzi mai mult decat usturatoare, de pana la 5.000 de lei, adica 50 de milioane de lei vechi. Totodata, pentru nedeclararea contractelor de inchiriere la administratia financiara sanctiunile vor fi cuprise intre 2.000 si 3.000 de lei. Durata contractului va fi de minimum un an, insa perioada de inchiriere poate fi una nedeterminata. Noul proiect de lege prevede constituirea unui depozit de garantie de catre chirias, ce nu poate fi mai mare decat chiria pe doua luni, pentru a garanta respectarea obligatiilor sale locative. In cazul in care chiriasul solicita sa plateasca lunar chiria, proprietarul poate cere constituirea unei garantii a carei valoare nu poate depasi chiria pe doua luni. Garantia trebuie restituita intr-un termen de maximum doua luni, incepand de la data in-cetarii contractului de inchiriere si predarii cheilor de catre locatar. Proiectul are menirea sa puna capat evaziunii fiscale de proportii care se practica la nivelul intregii tari, stiut fiind ca majoritatea proprietarilor se inteleg cu viitori chiriasi "la negru", fara intocmirea de acte, ceea ce inseamna neplata cuvenitelor impozite catre stat. In esenta, deci, este o propunere fireasca si necesara. Pe de alta parte, insa, e limpede ca proprietarii, speriati de uriasele noi amenzi, dar obisnuiti, deja, cu un cuantum al chiriilor pe care le incaseaza, vor cauta sa isi scoata parleala impozitelor platite statului prin majorarea chiriilor. Ceea ce, in final, va afecta aceiasi chiriasi nevoiti, oricum, sa scoata sume impresionante din buzunar pentru un acoperis deasupra capului. (B.T.I.)

Sursa: The Money Channel Incalzirea locala in imobiliare are ca efect topirea chiriilor la apartamente in Capitala. Obisnuiti cu repetitivitatea stirilor despre cresterea preturilor si a chiriilor din imobiliare, nici nu am observat tendinta ce s-a impus pe tacute in anumite segmente ale pietei rezidentiale. Astfel, in unele zone de prestigiu din Capitala chiriile apartamentelor de bloc au inceput sa scada. Desi e inca prea departe momentul in care despre chirii se va putea spune ca fac drum intors, devin deja vizibile primele semne ale unei piete care intra pe un fagas normal. In Bucuresti, in ultimele 6-12 luni proprietarii de apartamente din diverse zone si-au diminuat pretentiile financiare fata de chiriasi. In Cotroceni, Aviatorilor, Ion Mihalache (fosta 1 Mai), Armeneasca sau Victoriei, chiriile solicitate pentru apartamente sunt mai mici cu 2,3% pana la 12% fata de acum un an. Cel putin asa reiese din datele statistice intocmite pe baza anunturilor imobiliare publicate in Anuntul Telefonic. Cifrele se refera numai la segmentul de apartamente cu trei camere din zonele mentionate si reflecta doar pretul solicitat de proprietari, valoarea la care se incheie un contract de inchiriere fiind, de regula, cu 5%, maximum 10% mai mica fata de pretul initial. Cele mai importante diminuari ale chiriilor s-au inregistrat in cartierele de resedinte din zona Armeneasca (12%), Aviatorilor (10%), Cotroceni (2,6%) sau 1 Mai (2,3%). Totodata, sub rezerva sezonalitatii, trebuie remarcata reducerea de chirii care s-a operat in zona Ion Mihalache, de 17% in ultimele 6 luni, sau stagnarea chiriilor in zone precum Dorobanti (garsoniere si trei camere) sau Octavian Goga (trei camere). De fapt, in comparatie cu piata vanzarilor, unde s-au majorat continuu preturile, in aceste zone chiriile au ajuns sau sunt foarte aproape de-a atinge plafonul maxim raportat la puterea financiara sau disponibilitatea de a plati a chiriasilor.

Garsoniera populara se speculeaza bine In ceea ce priveste piata garsonierelor de inchiriat, aceasta se dovedeste cel mai putin sensibila la tendinta de diminuare a preturilor si chiriilor. Aici, regula de baza este majorarea. Astfel, exceptand cateva zone, in ultimele 12 luni chiriile garsonierelor bucurestene au crescut cu 12% pana la cel mult 35%. Doar in patru cartiere - Dorobanti, Magheru, 13 Septembrie-Marriott si Brancoveanu - s-au observat stagnari sau diminuari ale chiriilor cerute. In cartierul Constantin Brancoveanu, in urma cu 12 luni, chiria medie solicitata pentru o garsoniera era de 258 euro/luna. In prezent, media este de 254 euro/luna. In Dorobanti, chiria medie a crescut intr-un an cu 8%, insa in ultimele sase luni vadeste tendinta de stagnare. La fel si in zona Magheru, unde acest indicator a scazut usor, de la 419 euro/luna cat era in martie 2007, la 400 euro/luna in martie 2008. In rest, piata garsonierelor, ca de altfel si cea a apartamentelor cu doua camere sunt segmente eminamente in crestere din punctul de vedere al preturilor. „Sunt piete populare care, tocmai din cauza ca sunt foarte solicitate, nu se vor calma prea curand sub aspectul chiriilor practicate“, afirma Artur Silvestri, director SGA Romania. Astfel, piata chiriilor la apartamentele cu doua camere a inregistrat, in a doua jumatate a anului trecut, un puseu important, cresterile fiind de 15-20%, la care s-au adaugat de la inceputul anului 2008 alte circa 10-15 procente. Singurele zone in care chiriile au dat inapoi in ultimele sase luni sunt Alba Iulia, Dacia, Ferdinand si Vitan. Totusi, in termeni reali, chiria s-a majorat si in aceste zone. De exemplu, in martie 2007, chiria medie a unui apartament cu doua camere in zona Alba Iulia era de 473 euro/luna. Sase luni mai tarziu, aceasta ajungand la 537 euro/luna (crestere anuala de 19%). La fel si in zona Ferdinand. In martie 2007, chiria ceruta pentru un apartament cu doua camere era de 393 euro/luna. In octombrie 2007 aceasta crescuse pana la 506 euro, pentru ca in martie 2008 sa scada la 493 euro/luna (crestere anuala de 21%). Sursa: Saptamana Financiara

Statul nu va mai subventiona locuintele ANL Ministerul Transporturilor, Constructiei si Turismului (MTCT) are in vedere eliminarea, in acest an, a subventiei de 20% acordata persoanelor fizice care isi construiesc case prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), astfel incat aceasta sa nu mai aiba o pozitie privilegiata pe piata. "ANL si-a depasit atributiile, devenind un actor prea important pe piata imobiliara. Din acest motiv credem ca eliminarea subventiei de 20%, care reprezinta o discriminare este un pas catre normalitate", a declarat, potrivit Mediafax, ministrul delegat pentru Lucrari Publice si Amenajarea?Teritoriului, Laszlo Borbely. Acesta a mentionat ca ANL va ramane pe piata, dar fara sa mai aiba o pozitie privilegiata fata de ceilalti constructori. "ANL va construi in continuare locuinte, piata va decide care va fi cererea. Anual ANL va dezvolta circa 250-300 de locuinte, care vor putea fi achizitionate prin credit ipotecar", a mentionat Borbely. Ministrul a mai spus ca exista terenuri, sunt agentii imobiliare interesate sa tranzactioneze unitatile locative construite de ANL, astfel incat aceasta sa intre in circuitul normal al pietei. Sursa: Ziua ARHIVA STIRI IMOBILIARE »

Agentiile imobiliare, sanctionate de Concurenta Consiliul Concurentei a amendat cu cate 5% din cifra anuala de afaceri sapte dintre filialele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), acuzate ca au luat o decizie comuna privind consolidarea comisionului de referinta de 3% (plus TVA) Consiliul Concurentei a amendat cu cate 5% din cifra anuala de afaceri sapte dintre filialele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), acuzate ca au luat o decizie comuna privind consolidarea comisionului de referinta de 3% (plus TVA), respectiv a comisionului minim de 2% (plus TVA), pentru firmele care ofera servicii imobiliare la standarde profesionale certificate. Investigatia Consiliului in acest caz a fost demarata in luna octombrie 2004 si a plecat de la informatia ca presedintii filialelor UNIM din Bacau, Brasov, Bucuresti, Constanta, Cluj, Galati si Maramures au decis consolidarea comisionului intr-o intalnire din iulie 2004. Cele sapte filiale implicate au in total 198 de membri. Consiliul Concurentei a apreciat ca decizia celor sapte filiale are ca obiect o restrictionare a concurentei prin pret care altminteri ar trebui sa se manifeste intre membrii asociatiei. Potrivit Consiliului, astfel de intelegeri constituie restrictii grave, prin faptul ca au ca obiect restrictionarea evidenta a concurentei. Autoritatea de Concurenta a retinut ca decizia nu a fost totusi pusa in practica, chiar daca s-au luat masuri in acest sens, iar fapta se inscrie in categoria incalcarilor de scurta durata (mai putin de un an). "Avand in vedere ca intelegerea este una pe orizontala de tip cartel, avand ca obiect fixarea unui comsion de referinta si a unui comision minim care sa fie practicate de catre agentiile imobiliare membre ale UNIM, fapta respectiva se incadreaza in categoria faptelor de gravitate mare", a fost una din concluziile Consiliului in acest caz. Cele sapte filiale ale UNIM care au fost sanctionate vor trebui sa-si plateasca amenzile in termen de 30 de zile. Dincolo de acest aspect al sanctiunii, Consiliul Concurentei a constatat nulitatea paragrafului din procesul verbal al UNIM din iulie 2004, care avea urmatorul continut: "Consolidarea comisionului de referinta 3% + TVA si a comisionului minim de 2% + TVA pe piata imobiliara pentru firmele ce ofera servicii imobiliare la standarde profesionale certificate. Comisionul se incaseaza 3% + TVA de agentul ce reprezinta vanzatorul si 3% + TVA de agentul care reprezinta cumparatorul". Sursa: Romania Libera ARHIVA STIRI IMOBILIARE »

Apartamentele vechi din Bucuresti s-au ieftinit in luna mai, fata de aprilie, aceasta fiind a doua scadere a preturilor locuintelor din acest an, dupa cea inregistrata in februarie. "In timp ce indicele apartamentelor noi se situeaza la nivelul de 1909 euro/mp, pastrand, practic, nivelul lunii precedente, indicele apartamentelor vechi inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1892 euro pe metru patrat in aprilie, la 1808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie-mai si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi". Februarie a fost prima luna din ultimii trei ani in care preturile au scazut. Astfel, daca in ianuarie pretul mediu al unui apartament in Bucuresti era de 1826 de euro metrul patrat, in luna februarie a coborat la 1776 de euro. In martie, pretul a urcat la 1887 de euro, iar in aprilie la 1888 de euro. Analiza pe luna mai arata ca indicele preturilor locuintelor din Bucuresti - noi si vechi - a inregistrat in a cincea luna a anului o valoare de 1843 euro/mp, cu 45 de unitati sub valoarea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului. (F.B.) Articol integral in Ziua

Constructorii europeni sunt prinşi între criza creditelor şi cea a combustibililor! Ratele de creştere ale acestui sector sunt din ce în ce mai mici. Preşedintele Confederaţiei Constructorilor Europeni, David Croft a declarat pentru The Money Channel că principala cauză o reprezintă criza financiară la nivel mondial. În plus, explozia preţului petrolului ar putea scumpi şi mai mult materialele de construcţii. Evoluţia pieţei europene a construcţiilor este în declin. În 2007, rata de creştere a fost de 2%, comparativ cu 3,8% în 2006. Nici pentru 2008, previziunile nu sunt optimiste. "Criza creditelor este cu siguranţă cauza principală a reducerii ratelor de creştere în construcţii", a subliniat David Croft. Dacă această problemă nu a afectat în mod egal toate statele, criza combustibililor are efecte globale. În ultimul an costul materialelor de construcţie a crescut foarte mult şi din cauza exploziei preţului petrolului. "Una dintre principalele cauze este, desigur, creşterea preţului petrolului pentru că aproape toate materialele de construcţie trebuie transportate şi costul transportului trebuie adăugat la costul materialelor respective", a spus Croft. Experţii susţin că nu se poate vorbi în Uniunea Europeană de o recesiune în sectorul construcţiilor. În anumite ţări comunitare, ratele de creştere au fost foarte mari. "Este o diferenţă uriaşă între membrii noi şi vechi ai UE. Articol integral in The Money Channel

Dar , cu toate acestea, tema ramane: avem sau nu o piata imobiliara in cadere ? La drept vorbind, noua istorie pe apa privind “criza ” s-a nascut recent in prelungirea psihozei de recesiune americana si in ideea , cu nimic extravaganta , a propagarii de unde de soc din epicentru catre marginile indepartate unde ne aflam si noi. Acest model are o logica formala si in unele comentarii a capatat chiar un caracter de axioma care , tradusa in limbaj uzual , ar indica reactia filialelor de banci straine afectate de furtuna sub-primei din America , a caror atitudine urmeaza a fi categoric mai prudenta in materie de credit ipotecar , indiferent daca acesta este afectat sau ramane imun la “imprumuturile de risc”. Asadar, intaia concluzie ar fi ca ” nu mai sunt bani suficienti pe piata ” si ca, prin urmare, robinetul de bani pentru viata pe datorie incepe sa se stranga . Fiind “criza” in America -si inca raspandita prin propagari difuze cam in orice regiuni legate financiar de “centrul imaculat” prin asa-numita globalizare , efectele ar exista si la noi ; dar cat de puternice ? Deocamdata acestea sunt destul de relative. Noi, spre deosebire de americani (dar si de “occidentali”, unde tocmai instrumentele sofisticate de imprumut au complicat situatia de ansamblu ), avem o piata financiara rudimentara iar absenta sub-primelor ne scuteste de un element de infectie extraordinar de virulent in alte parti . Mai mult chiar, desi “lipsa de bani ” este o realitate (caci romanul tipic nu economiseste caci nu are de unde ), totusi unele modificari se produc lent si ideea ca si la noi vor creste salariile iar "repatriatii" care emigrasera din motive economice s-ar putea intoarce in numar ceva mai ridicat decat previziunile daca aici vor fi platiti "occidental", ii incurajeaza pe "vanzatorii de bani" si nu da atat de mari dureri de cap bancherilor cu tejgheaua deschisa pe Dambovita . De altfel, doctrina oficiala pare si aceasta sa contribuie la adancirea indatorarii colective caci nu altfel s-ar explica incheierile cu aspect ingrijorat ale unora ce sustin ca suntem inca intr-o epoca de primitivism si foarte intarziati in raport cu unii din vecini in materie de “grad de indatorare ” . Rezulta ca, desi incetinita vizibil, furia romaneasca a creditului ipotecar va continua, din pacate, mai ales ca si Statul roman isi mentine conduita de simplu observator si nu formuleaza nici o ipoteza in tema “locuintelor ieftine” asa cum ar fi fost obligatoriu nu doar in situatie de criza sau in dezechilibre manifeste. Dar, in orice caz, este o furie temperata de bancherul din ce in ce mai strans la punga . Articol integral in BloomBiz.ro

Preţul terenurilor din România este unul dintre principalii factori care influenţează investiţiile stăine din ţara nostră. Nivelul preţurilor va continua să crescă în următorii 3-4 ani, cu aproximativ 20% în cazul terenurilor construibile, şi cu 30-40% pentru cele extravilane. Nivelul investiţiilor din România este determinat de valoarea terenurilor, care este mult sub cea din Europa. "Preţul la hectarul agricol în România, ca medie este situat undeva la 1800-2200 Euro, pe când în tările din vestul Europei pe acelaşi hectar de pământ îl găsim între 6000-10.000 de euro," a declarat Radu Zilişteanu, analist imobiliar. Procesul anevoios de recunoaştere a dreptulului de proprietate a afectat piaţa terenurilor în România, care s-a dezvoltat mai încet decât restul pieţei imobiliare. În aceste condiţii specialiştii estimează că în următorii 3-4 ani, vor exista noi creşteri ale preţurilor la terenuri. "Probabil că terenurile extravilane agricole au resurse de 30-40%, iar terenurile construibile în jur de 20%," a adăugat Zilişteanu. Creşterile de preţuri se vor concentra în special în anumite zone. "Zonele cu potenţial sunt în general în apropierea prezentelor sau viitoarelor mari căi de telecomunicaţii, mă refer aici la marile autostrăzi care se vor construi, mă refer la Inelul 2 de centură al Bucureşti şi la viitoarea zonă metropolitană a Bucureştiului," a explicat Radu Zilişteanu. Investorii mai iau în calcul şi căile de comunicaţie rutieră şi porturile dunărene şi maritime. Articol integral in The Money Channel

BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) şi-a început activitatea în această săptămână şi vrea să încheie în acest an 50.000 de contracte, în sumă totală de 300 milioane de euro. Astfel, instituţia ţinteşte primul loc pe piaţa de economisire-creditare, în funcţie de numărul contractelor noi. "În urma campaniei de preinformare pe care am derulat-o, circa 120.000 de clienţi s-au arătat interesaţi de sistemul de economisire-creditare, iar în primele două zile de activitate am semnat deja aproape 500 de contracte", a declarat Carmen Schuster, vicepreşedinte al BCR BpL. Articol integral in Adevarul

Sindromul de criza in Occidentul imobiliar poate fi destul de greu inteles la noi caci esenta lui consta in scaderi dramatice de cotatie de bursa (ceea ce noi nu practicam ) si care, prin consecinta, aduc pierderi in materie de finantare dar, mai inainte de aceasta, asa-numite deprecieri de active. Astfel de maladii putin vizibile ating pana si pe unii din marii bonzi ai investitiei din acest domeniu si incendiul produs de sub-cotatii creeaza efecte severe atunci cand ii ating. Rapoartele de stare a companiei sunt, in aceste cazuri, foaie de temperatura si indicator de tendinta care trebuie urmarite atent. Iata, de pilda, o evaluare a Grupului francez Kaufman & Broad (care a pierdut in prima jumatate de an 2008 cam 17 % din valoare ) unde atat predictiile de castig dar si incercarea de prognoza pentru un viitor apropiat sunt mai mult decat ingrijoratoare. Cuvantul de ordine pare indiscutabil si aici: "totul scade", adica atat cifra de afaceri (mai firava cu 6,1%, adica, acum, numai 586 milioane de euro ) cat si "rezultatele operationale " -injumatatite pana la 47,1 milioane de euro (scaderi enorme !). Desfasurarile nu ating numai anumiti promotori (a caror posibila regresiune ar fi putut insemna administratie gresita, aprecieri prea optimiste, control diminuat al investitiei) ci un sistem prea determinat de componenta financiara, care face de fapt din imobiliar o anexa a"bursei de bani ". Anumite prognoze privind ansamblul ingrijoreaza, la drept vorbind, si mai mult decat pana acum caci incepe sa fie vehiculat un recul de 15-20 % in materie de vanzari pentru ceea ce se cheama " nou " (iar numeric in jur de 110.000 de unitati ce nu se vor mai realiza ) dar in continuarea unei "caderi in investitia locativa " apreciata pentru semestrul trecut la aproximativ 30 % ceea ce depaseste calculele anterioare in procent masiv. Bineinteles ca depresia pietii creeaza si o deprimare privind "deschideri de santiere noi " (efect imediat ), traducand prudenta inaintea unui sector dominat de risc iar consecintele apar printr-o propagare ramificata in straturi din cele mai diferite unde sunt alaturate somajul probabil, consumul scazut de materiale, recesiunea in vanzari de categorii la randul lor diverse. Unii antreprenori constata cu surprindere ca mai mult decat jumatate din "proiectele noi " initiate anul trecut nu vor mai fi posibile si ca, mai mult decat atat, pentru cele in desfasurare vor exista "unele anulari de operatiuni care prin talie si preturi nu mai corespund conditiilor pietii "(atunci cand, pentru a mai salva ce e de salvat, nu se pot "renegocia conditiile financiare "). Insa dincolo de limbajul cifrelor (care de regula trebuie insotit si de un cod explicativ de uz popular ), importante sunt opiniile privind cauzele. Iar in aceasta materie, sursa crizei la europeni, trebuie cautata mai degraba in " schimbarea de atitudine a bancilor in acceptarea creditului, in cresterea dobanzilor si in rezerva cumparatorilor", mai pronuntate in perioadele recente ("greva de asteptare ", o reactie universala pe piete cu procese fluide ). Un comentariu de Artur Silvestri, Profesor de gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona din Bruxelles (autor Monitor Imobiliar). Articol integral in BloomBiz.ro

Dacă în perioada de vară, stagnarea e firească, nici în toamnă lucrurile nu se vor schimba cu mult. Silvia Vîlceanu estimează că există posibilitatea ca nivelul chiriilor să mai înregistreze uşoare creşteri odată cu revenirea studenţilor. Nu va mai fi însă vorba de creşterile din anii trecuţi. „Atâta timp cât există blocaj pe piaţa vânzărilor, chiriile nu vor mai creşte semnificativ", crede Vîlceanu. De aceeaşi părere este şi Marian Păduraru: „Mi-e greu să cred că vor mai înregistra creşterile spectaculoase de până acum", subliniază acesta. Mai ales în cartiere, adaugă reprezentantul Europroperty, e greu de crezut că se vor mai înregistra creşteri, pentru simplul motiv că oamenii nu-şi mai permit să plătească atât. Păduraru argumentează că există o limită de suportabilitate a populaţiei. Chiria, mai rentabilă decât creditul Dat fiind faptul că nivelul chiriilor este comparabil momentan cu alte ţări europene, se poate spune că această limită a fost deja atinsă. În momentul de faţă, adaugă reprezentantul Europroperty, nu mai rentează să cumperi casă, a sta în chirie e o variantă mai convenabilă. Astfel, dacă cineva ia un credit de 90.000 de euro pe 20 de ani, în final va plăti 190.000 de euro, la o rată lunară de 780 de euro. Spre comparaţie, potrivit lui Răzvan Petrişor, o garsonieră mobilată poate fi închiriată cu 250 de euro în sectorul şase, în timp ce un apartament de două camere ajunge la circa 400 de euro. În acest context, precizează Păduraru, proprietarii vor trebui să se menţină chiriile la un nivel mai convenabil pentru populaţie, pentru a avea în continuare clienţi. Articol integral in Adevarul

Cartier pe pista Cred ca in urmatorii 5 ani, Romaero Baneasa nu va mai putea functiona in actuala locatie, din cauza conditiilor de mediu. Mai exact, probabil ca se va interzice decolarea si aterizarea avioanelor grele, care sunt reparate la Romaero, din cauza zgomotului pe care il produc", a declarat Teodor Atanasiu, presedintele Autoritatii pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS). "De altfel, cred ca se va interzice decolarea si aterizarea avioanelor mari si pe Aeroportul Baneasa, care va ramane functional numai pentru avioanele mici. In aceste conditii, Romaero va trebui sa-si relocheze activitatea, iar privatizarea companiei se va face tinandu-se cont si de locatia pe care potentialii investitori o propun pentru mutarea activitatii", a adaugat acesta. De remarcat, in zona Baneasa din Capitala, pretul terenului este de circa 2000 euro/metru. " Probabil ca, dupa relocarea activitatilor, pe terenul disponibilizat de Romaero in Baneasa se va ridica un nou cartier de vile, mall-uri etc. In privinta altor companii din industria aeronautica, Atanasiu a precizat ca pentru IAR Ghimbav s-a prelungit termenul de depunere a ofertelor pentru 15 septembrie, pentru finalizarea auditului la companie. La Avioane Craiova se nego¬ciaza cu AERO Vodochody, firma castigatoare a licitatiei. "Cehii vor produce la uzina din Craiova piese de schimb si componente pentru diverse tipuri de aparate de zbor. Este o firma care a fost capitalizata puternic in ultimii trei ani, care are o gama larga de contracte, pornind de la contractele interne cu Armata Ceha si continuand cu contracte cu diversi mari producatori de avioane din lume, inclusiv cu contraconcurentii lor de la licitatia pentru Avioane Craiova, Alenia Italia. De asemenea, au contracte cu producatorul avioanelor Gripen din Suedia, la care se adauga contracte pe SUA. Legea romana ii obliga pe cehi sa pastreze capacitati de productie pentru Planul de mobilizare. Pe de alta parte, AERO Vodochody este un produ¬cator de avioane de antrenament, obiect similar de activitate cu cel de la Avioane Craiova. Daca Armata Romana va comanda, se vor produce la Craiova, in continuare, avioanele de antre¬nament IAR 99 Soim", a mai spus Atanasiu. In ceea ce priveste privatizarea companiilor din industria de aparare, Teodor Atanasiu a declarat ca a cerut Romarm ca, pana la sfarsitul lunii august, sa finalizeze programul de restructu¬rare a companiei. "Se vor delimita societatile care au in special productie civila, de cele cu productie majoritar militara. Cele care mai au intre 1% si maxim 10-20% productie militara raman numai pe productie civila si vor fi imediat scoase la licitatie. Pentru cele cu productie majoritar militara, trebuie modificata legislatia in vigoare. De exemplu, pentru cele care produc arme letale (ar¬me, munitie etc) va trebui sa se infiinteze o institutie a statului care sa certifice productia privata de armament", a mai spus presedintele AVAS. Articol integral in Ziua

În luna iunie 2008, s-au eliberat 6.137 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 2,4% faţă de luna mai 2008 şi în creştere cu 6% faţă de luna iunie 2007. În prima jumatate a acestui an s-au eliberat 29.394 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 12,9% faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent. Din cele 6.137 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, 59,9% sunt pentru zona rurală, menţinându-se trendul din luna precedentă. În trei din cele opt regiuni de dezvoltare s-a înregistrat o uşoară creştere a numărului de autorizaţii elibe- rate pentru clădiri rezidenţiale. Această tendinţă s-a manifestat în regiunile de dezvoltare: Sud-Est, Sud-Muntenia, Sud-Vest Oltenia. În regiunile de dezvoltare Vest, Bucureşti-Ilfov, Nord-Vest, Centru şi Nord-Est au avut loc scăderi ale numărului de autorizaţii eliberate pentru construirea de clădiri rezidenţiale. În luna iunie 2008 au fost eliberate cu 346 mai multe autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale decât cele din aceeaşi lună a anului precedent. Cele mai importante creşteri au avut loc în regiunile de dezvoltare:Sud-Muntenia (+245 autorizaţii), Centru şi Sud-Vest Oltenia (cu +157 autorizaţii fiecare). Articol integral in Capital

Vestul Bucureştiului se află, de câţiva ani, într-o intensă dezvoltare imobiliară. În scurt timp, în zonă au apărut noi clădiri de birouri, supermarketuri şi centre comerciale de tip mall. În acest context, dezvoltatorii au demarat numeroase proiecte de locuinţe. Ei s-au orientat mai ales către cartierele Militari şi Drumul Taberei, fără să neglijeze însă zonele Ghencea şi Giuleşti. În anii următori, ar trebui să fie construite 5 mii de apartamente, un sfert din locuinţele noi a căror construire a fost anunţată pentru Capitală. Aproximativ cinci mii de apartamente noi vor fi construite în următorii trei ani în zona de vest a Bucureştiului. Cartierele cu activitatea cea mai puternică sunt Militari şi Drumul Taberei. Consultanţii din piaţă spun că zona este interesantă atât pentru dezvoltatori cât şi pentru cumpărători. Principalii competitori din vestul Capitalei sunt West Park, Ten Blocks, Primăvara Residential, Sunset Residences şi Lacul Morii Rezidenţial. West Park se întinde pe o suprafaţa de cinci hectare şi oferă 1.439 de apartamente, în 19 clădiri de până la 14 etaje. Ten Blocks, va fi compus din zece clădiri pe circa 22 de mii de mp. Sunset Residences este un proiect ce se întinde pe 41 de mii de mp şi cuprinde 10 clădiri de 16 etaje cu peste 2.000 de locuinţe. Lacul Morii Residential este format din şase clădiri, situate pe 16 mii de mp. Cartierul Latin este, de asemenea, un complex rezidenţial situat în sectorul 6 al Capitalei. Articol integral in The Money Channel

Preţul mic face ca garsonierele să înregistreze cea mai mare cerere de locuinţe. -------------------------------------------------------------------------------- Criza imobiliară a afectat pre-ţurile şi timpii de vânzare pentru aproape toate segmentele pieţei de locuinţe. Cel mai bine au suportat criza garsonierele. În cazul acestora, în luna iulie chiar s-a constatat o creştere a preţului comparativ cu luna iunie. In luna iulie s-a înregistrat o creştere doar în ceea ce priveşte preţul mediu al garsonierelor, mai mare cu 2% comparativ cu iunie: de la 72.000 la 73.495 de euro. În contrast, preţul mediu al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 2%, de la 114.000 la 111.626 de euro, în vreme ce, în cazul locuinţelor cu trei camere, preţul mediu a scăzut de la 148.000 la 146.707 euro. Articol integral in The Money Channel

Compania de constructii israeliana Danya Cebus, parte a grupului Africa Israel a raportat un profit de 4,6 milioane de euro in trimestrul doi al acestui an, dupa ce in aceeasi perioada a anului trecut avea pierderi de 4,4 milioane de euro. Pe de alta parte veniturile Danya Cebus au fost de 131 de milioane de euro, in crestere cu 81% fata intervalul similar din 2007, cand firma israeliana raporta venituri de 72,6 milioane de euro. Peste jumatate din lucrarile Danya Cebus au ca beneficiar compania mama, Africa Israel si partenerii acesteia, 60% fiind in cadrul unor pRoiecte rezidentiale. De asemenea, 39% dintre lucrarile firmei sunt pe piata israeliana, 34% pe cea romaneasca, iar 27% in Rusia. Printre proiectele unde Danya Cebus activeaza pe piata romaneasca se numara, Planorama şi Cotroceni Park (dezvoltat de Africa Israel in Bucuresti si cu o valoare de peste 150 de milioane de euro). Valoarea contractelor autohtone ale Danya Cebus, depasea, anul trecut, 180 de milioane de euro. Articol integral in Capital

Numărul mare de case construite în ultimii ani a făcut să crească cererea pentru materiale destinate amenajării curţii.Tot mai mulţi proprietari optează pentru amenajarea curţii cu pavele, în vreme ce varianta betonării este considerată scumpă şi nefuncţională. „Amenajările moderne prevăd montarea de pavele în locul variantei cu ciment, pentru că pavelele arată mult mai bine“, ne-a spus Adrian Iovescu, designer în cadrul firmei Accent Design. Pavelele sunt indicate pentru pavarea de alei, curţi interioare, terase, parcaje, trotuare cu trafic pietonal intens şi mediu. În funcţie de grosime, pavelele suportă greutăţi de până la 10 tone. Cererea pentru pavele este în creştere chiar dacă preţurile sunt cu peste 20% mai mari. „Comparativ cu perioada similară a anului trecut pavelele s-au scumpit cu 20-30% din cauza creşterii preţului la ciment, care este materia principală pentru fabricarea pavelelor“, ne-a spus Nicu Stan, administratorul firmei Serpocom SRL. Astfel, s-a ajuns ca modelul cel mai ieftin de pavea să coste 29 de lei metrul pătrat, fără TVA. Cele mai scumpe pavele sunt cele care, pe lângă forma mai deosebită, sunt de culoare verde sau albastră. Acestea au un preţ de aproximativ 20% mai mare. „Verde şi albastru sunt culori de lux, întrucât oxidul care se foloseşte pentru colorarea dalei este extrem de scump“, a precizat Nicu Stan. Chiar dacă sunt mai scumpe, majoritatea clienţilor preferă pavelele colorate. Cel mai scump pavaj costă aproximativ 42 de lei metrul pătrat, fără TVA, este colorat, are o grosime de şase-şapte centimetri şi este alcătuit din pavele diferite ca formă şi dimensiuni. La montarea pavelelor se folosesc şi borduri din acelaşi material. În funcţie de culoare acestea variază ca preţ între 9 şi 12 lei bucata de 50 de centimetri lungime. Avantajele pavelelor faţă de alte soluţii sunt multiple. Se montează pe pat de nisip, proprietarul netrebuind să mai cheltuiască bani pe adezivi. În plus, pavelele oferă siguranţă contra alunecării. „De asemenea, pot fi îndepărtate cu uşurinţă atunci când este nevoie, iar apoi se pot monta la loc fără pierderi“, ne-a spus Mihai Gristan, administratorul firmei Olimpia. Manopera pentru montarea unui metru pătrat de pavele este de aproximativ 20-25 de lei metrul pătrat. 100 de lei metrul pătrat de curte betonată Proprietarii care preferă o curte betonată trebuie să plătească aproximativ 100 de lei/mp. „Metrul cub de beton de cifă este aproximativ 350 de lei, adică beton pentru aproximativ 10 metri pătraţi, la o grosime de 10 centimetri, plasă de Buzău, care costă 200 de lei zece metri pătraţi, balast, care mai costă 10 lei pentru metrul pătrat, şi manopera, care este de aproximativ 27 de lei metrul pătrat“, ne-a spus Ciprian Ana, administratorul firmei Policons Group SRL. Articol integral in The Money Channel

Anul 2007 a fost considerat cel mai bun an pentru piata imobiliara, lucru vizibil si in afacerile companiilor de consultanta imobiliara, cel mai important jucator pe aceasta piata ramanand compania Colliers International, care a afisat un profit de peste sapte milioane de euro, potrivit informatiilor de pe pagina web a Ministerului de Finante. Cea mai mare companie de consultanta imobiliara din Romania, Colliers International, a afisat pentru anul 2007 un profit net de 7,325 milioane de euro (24.444.984 lei) si afaceri de 21,234 milioane de euro (70.859.957 lei), ramanand pe primul loc in topul companiilor de consultanta imobiliara. In anul 2006, compania a inregistrat un profit net de 2,767 milioane de euro (9751.599 lei) si o cifra de afaceri de 11,915 milioane de euro ( 41.991.969 lei). Numarul mediu de salariati a crescut de la 22 la 25 in ultimul an. Pentru primele sase luni ale acestui an, Colliers a raportat o cifra de afaceri de 37 milioane lei (peste 10 mil. euro), in crestere cu 20% fata de aceeasi perioada a anului trecut. A doua companie dupa cifra afaceri si profit, CBRE|Eurisko a inregistrat anul trecut un profit net de 3,068 milioane de euro (10.238.919 lei) si afaceri de 14,403 milioane de euro (48.063.176 lei). In anul 2006, compania a afisat un profit de doar 812.134 euro (2.861.962 lei) si o cifra de afaceri de 5,759 milioane de euro (20.296.649 lei). In luna februarie a acestui an, CB Richard Ellis (CBRE) a cumparat Eurisko Consulting SRL pentru suma de 24 milioane de euro (35 milioane de dolari). Numarul mediu de salariati a crescut in 2007 la 108, de la 81 in anul 2006. Compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Activ Consulting a raportat pentru anul 2007 un profit net de 1,187 milioane de euro (3.961.736 lei), iar afacerile au crescut pana la 4,553 milioane de euro (15.195.826 lei). Compania avea in 2007 un numar mediu de 71 de angajati. La inceputul acestui an, Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, declara ca pentru anul 2008 tinta companiei este o cifra de afaceri de opt milioane de euro,dupa ce in 2007 activitatea a fost sustinuta de cresterea numarului de angajati, de 2,5 ori. Atisreal, divizia imobiliara parte a grupului francez BNP Paribas, intrata pe piata locala la inceputul acestui an prin achizitionarea companiei Cornerstone International, a raportat pentru anul 2007 un profit net de 797.459 euro (2.661.123 lei) si o cifra de afaceri de 3,077 milioane de euro (10.269.124 lei). Compania are un numar de aproximativ 30 de angajati, fata de 25 in anul 2006. Compania de consultanta imobiliara Euroest Invest a raportat un profit net de 771,914 euro (2.575.878 lei) in anul 2007 si o cifra de afaceri de 2.332.069 milioane de euro (7.782.115 lei). Compania are aproximativ 67 de angajati. Articol integral in Wall-Street.ro

Compania imobiliara Sogeprom, subsidiara a grupului francez Societe Generale, principalul actionar al BRD, se afla in faza de proiectare si autorizare a unui centru comercial in orasul Bacau, care va fi dezvoltat in parteneriat cu o alta firma franceza. "Vom face un proiect in Bacau, terenul a fost cumparat recent, dar nu pot face mai multe declaratii in momentul de fata deoarece proiectul este intr-o faza incipienta", a declarat pentru ZF Thibault Mesnard, care face parte din echipa Sogeprom Romania. Articol integral in Ziarul Financiar

Compania imobiliară clujeană RE/MAX Premier, membră a reţelei RE/MAX, a fost desemnată de grupul britanic Obelisk International pentru identificarea de proiecte imobiliare, precum şi a unor oportunităţi de investiţii sustenabile prin fondurile proprii puse la dispoziţie de divizia Obelisk Finance. "Piaţa imobiliară românească are un potenţial foarte ridicat de creştere, deci nu este o surpriză faptul că dorim să investim aici", au declarat oficialii Obelisk International. Obelisk International este patronat de Ducesa de Kent, membră a Familiei Regale Britanice, fiind un concern de firme care acţionează în numele a zeci de mii de clienţi privaţi, dornici să îşi investească resursele financiare în achiziţia de proprietăţi pe pieţe emergente în vederea obţinerii unor randamente satisfăcătoare. Randamentul previzionat de managerii Obelisk International la îndrumarea partenerilor din RE/MAX Premier la finalul investiţiei este de 242% la capitalul investit, luând în considerare o medie a creşterii pieţei imobiliare de doar 10% pe an în următorii cinci ani. Articol integral in The Money Channel

Monaco, Hong Kong, New York, Londra si Paris sunt orasele cu cele mai scumpe strazi, pretul unui metru patrat putand ajunge la 9.650 lire sterline, conform unui studiu realizat de publicatia online Wealth Bulletin si citat de Sunday Times, citat de NewsIn. Strada Princess Grace, din Monaco, este lidera clasamentului in ce priveste pretul pe metru patrat al unei locuinte de lux, acesta atingand 9.650 lire sterline/mp. Acesta asigura accesul in cea mai exclusivista zona rezidentiala, unde pretul unei case poate urca pana la 22 milioane lire sterline. Pe al doilea loc se situeaza strada Severn Road, din Hong Kong, locul unde isi au resedinta cei mai bogati si influenti oameni de afaceri din China. Casa de la numarul 23 a strazii Severn Road este una dintre cele mai scumpe locuinte de lux din lume, estimata in 1997, la 70 milioane lire sterline. In prezent, pretul unui apartament, poate depasi 20 milioane lire sterline, metrul patrat putand costa pana la 6.090 lire sterline. Fifth Avenue, din New York, ocupa locul al treilea in clasament, casele istorice si apartamentele elegante facand din aceasta cea mai exclusivista zona rezidentiala din acest oras, unde locuiesc persoane celebre precum actrita Jessica Lange si cantareata Diana Ross. Pretul unui metru patrat se ridica la 4.080 lire sterline, iar un apartament cu vedere spre Central Park poate costa peste 10 milioane lire sterline. Capitalele europene Londra si Paris sunt urmatoarele in topul celor mai scumpe zone rezidentiale. Lakshmi Mittal, unul dintre cei mai bogati oameni ai lumii, a stabilit un nou record, la inceputul acestui an, cumparand doua locuinte pe strada Kensington Palace Gardens, Londra, pentru 117 milioane lire sterline, respectiv 70 milioane lire sterline, pretul unui metru patrat fiind de 3.910 lire sterline. Un apartament pe Avenue Montaigne, unul dintre cele mai luxoase bulevarde comerciale din Paris, poate avea un pret de pornire ce depaseste 3 milioane lire sterline, un metru patrat costand 2.740 lire sterline. Urmatoarele cinci strazi din topul celor mai scumpe 10 strazi rezidentiale din lume sunt: Ostojenka, Moscova (2,030 lire sterline/metru patrat), unde preturile au crescut cu peste 50% in ultimul an, Via Suvretta, St Mortiz (1.930 lire sterline/metru patrat), unde isi are resedinta de vacanta primul ministru italian, Silvio Berlusconi, Carolwood Drive, Beverly Hills (1.520 lire sterline/metru patrat), unde au locuit vedete hollywoodiene ca Marilyn Monroe si Altamount Road, Mumbai (1.270 lire sterline/metru patrat). Articol integral in Wall-Street.ro